빌라 지붕누수 및 하자보수 수리비는 어떻게 나눌까요?

20년된 4층빌라 23평 4세대 15평 4세대

엘레베이트 없고 관리비 없습니다 공사를 안할려는 세대가 있는데 어떻게 하면 될까요