신혼부부 생애 첫 주택 구입 공동명의 질문드립니다

Question

부산광역시

거래금액 : 4.8억

디딤돌대출: LTV 80% 체증식 (생애 첫 구입)

남편 연봉 : 약 3500만원

아내 연봉 : 약 3500만원

공동명의로 하는게 유리할까요? ㅜ ㅜ 청약이나 세금때문에 보통 장단점을 말씀하시던데..조언 부탁드립니다

둘다 퇴직계획은 없습니다

Answer 1

신혼부부의 공동명의는 세금 절감과 대출 한도 확대 측면에서 유리할 수 있습니다. 다만 향후 양도세, 상속, 청약 자격에 영향이 있으므로 신중히 결정해야 합니다. 세대 기준 무주택 요건을 함께 검토하면 가장 유리한 구조를 찾을 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

위 금액 대 부동산은 공동명의와 단독명의 차이가 거의 없습니다. 거래 편의를 위해 단독명의를 하셔도 되고 공동명의로 하셔도 됩니다.

두 분이 의논하여 결정하시길 바라겠습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공동명의로 취득시에는 취득세 절감이. 되고 대출을 받을때 유리합니다

하지만 공동명의로 취득을 하게되면 두사람 모두 유주택자로 간주가 되어 향후 분양을 받게 된다면 가점제에 불이익을 받게 됩니다

그래서 청약을 고려하신다면 단독명의가 유리할수 있습니다

이런부분을 더 알아보고 선택을 하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

디딤돌 대출을 활용하여 한도를 높이고 절세 혜택을 누리시기 위해서는 공동명의가 유리하고 청약 가점과 무주택자 혜택 유지가 중요하시다면 단독명의가 유리합니다. 저의 개인적인 생각을 말씀드린다면 이후 청약과 특공을 위해 단독명의로 하시는 것이 어떤가 생각합니다