아파트를 구입하려고 하는데요 입지가 헷갈려요

Question

제가 조금 있으면 생애 처음으로 아파트를 구매하려고 하는데요 그런데 한 가지 궁금한게 있는데 앞으로도 아이는 계속 없을 거 같은데 근처에 학교가 없는 곳이 더 좋을까요?

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

우리나라의 부동산(특히 아파트)의 가치는 학군(학교의 근접 여부)과 밀접한 연관이 있습니다.

본인이 아이가 있고 없고 여부를 떠나 부동산 가치를 생각한다면 가급적이면 학교 인근이 좋기는 합니다.

또한 학교가 있는곳이 아무래도 수요가 꾸준하니 각종 편의시설들이 맞춰서 잘 갖추어집니다.

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Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 자녀가 없고, 자녀계획이 없는 상태라면 학교주변 입지가 유리할 이유는 없습니다, 이러한 경우 보통 직장 주변으로 주택을 선택하는 경우나, 교통이 편리하고 생활편의시설등이 잘 갖추어진 입지를 선택하시는게 일반적입니다. 다만 소유주택의 미래가치상승에 대한 기대가 높아 투자목적으로 보신다면 학군은 매우 중요한 요인이기에 학교가 없는 입지는 불리할수 있습니다.

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Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

투자용으로 부동산을 볼때에 본인의 위치나 본인의 상황에 대해서 생각하기보다는 투자하는 사람의 관점으로 봐야 합니다. 쉽게 말해서 매수자 매도자의 관점으로 해당 부동산을 바라봐야 합니다. 내가 팔때에 이 부동산이 매력이 있고 이 부동산을 매수하고자 하는 사람들이 어떤사람들인지에 따라서 부동산의 가치가 달라집니다. 만일 주거용으로 회사와 밀접한것이 가장 중요하다 싶으면 다소 학군과는 멀리 떨어지더라도 좋은 부동산일 수 있으나 만일 이 부동산을 매도하고 더 상위급지등으로의 이동을 생각하면서 부동산을 매수하고자 한다면 당연히 수요가 높은 지역의 수요가 뒤 따르는 부동산을 매수하는것이 좋습니다.

가격 결정에 많은 요소들이 있지만 그중 하나는 초품아입니다. 아이로 인해서 어쩔 수없이 학교 근처로 오는 부부등에 그 아파트의 가격이 달라질 수 있습니다. 아무래도 치안을 고려하거나 학교 근처의 경우 교통사고 등을 고려해보았을때 학교에서 먼 부동산보다는 가까운 부동산이 더욱이 매력있기 때문이기도 하며 통학에 대한 것을 부모님들이 할 경우에도 가까운것이 좋기 때문입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

학교가 있는 곳이 더 좋습니다.

매수 하려는 분들이 학교 있는 곳을 선호하여 가격 상승의 긍정적입니다.

Answer 5

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

이왕이면 학교가 인접한 아파트가 추후 매도시 수요층이 많아 좀더 수월하게 거래될수 있으니 인접한 곳이 더 좋을수 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아이가 없다해도 학교가 있는 아파트를 젊은세대는 선호합니다

그래서 내가 팔고자할때 아무래도 유리합니다

살때도 중요하지만 팔때가 더중요합니다

그래도 본인에게 맞는 집을선택하시기 바랍니다

Answer 7

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

아직까지는 초품아 초등학교를 품은 학교가 인기가 있는건 사실이지만 향후 미래를 볼땐 저출산이 해결이 않되면 인기는 떨어지게 됩니다.