이 집이 안전한게 맞을까요..?

Question

안녕하세요 이 어려운 시기에 매매를 할려고 하는데요 ㅠ 제가 부동산,대출 이런거를 잘 모르겠고 여기는 전문가들이 많이 계시는 것 같아서 이곳에 글을 남깁니다. 읽어보시고 제가 도움이 될 수 있는 답글 남겨주시면 감사하겠습니다. 🥹

일단 간단한 저의 스펙? 말씀드리겠습니다.

• 무주택자에 4개월정도 회사를 다니는 직장인입니다 (나이는 28세입니다)

• 저 혼자만 대출금을 갚는게 아니라 동생이랑 같이 갚을려고 합니다 (지금 동생 2명과 함께 월세 자취중입니다)

• 대출은 없습니다

• 아빠회사에 공동지분으로 묶여 있는데 지분은 별로 안됩니다

• 아빠보험료 아빠차보험료(아빠차가 제 명의로 되어있습니다) 아빠집보험료 아빠 집.화사 인터넷.전화비용 아빠랑 관련된 거 대부분 제 이름으로 되어있습니다

• 신용점수는 kcb 891 . nice 976 입니다

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그리고 제가 매매하고 싶은 집정보랑 부동산이랑 대화한 내용인데 무슨 내용인지 찾아봐도 잘 모르겠어서요 ㅠ 일단 사진 첨부하겠습니다 보고 이상한 점이 있다면 알려주세요 감사합니다. 🥹

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Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

님의 질문을 요약하면,

님의 명의로 아파트를 구입해도 관계가 없는지와 어떤 대출이 가능하냐는 질문이라고 전제하에 답변합니다.

일단 가격이 비싼지 싼 편인지는 모르겠으니, 다른 비슷한 집의 가격을 대비하신 다음에 최대한 흥정을 하시기 바랍니다.

대출과 관련해서는,

비규제지역에서는 주택담보대출의대출한도는 LTV70%, 부채상환비율은 DSR60%를 적용 합니다.

매수하고자 하는 담보주택의 시세는 KB시세를 기준하며, 집값의 최고 70%까지 대출 가능한데, 소득

대비 부채 상환능력이나 개인의 신용도를 평가하여 최종 대출 실행한다는 뜻입니다.

독립된 무주택 세대주라면 가까운 금융기관에 가셔서,

생애최초 디딤돌 대출이나 e보금자리 대출을 상담하시는게 훨씬 더 정확할 것입니다

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

무엇을 질문하시는건지 잘 모르겠네요. 도움을 받을 수 있다는게 어떤 도움이 필요한지 모르겠습니다.

부동산 매수하려고 하는데 잘한선택인지 문제은 없는지 궁금하신건가요?

매수매도시에 어떤위험이 있는지 안전한건지 등은 실제 물건을 봐야하고 또 권리가 어떻게 되어있는지를 알아야합니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

전세가 아니고 매매인데 어떤 부분이 걱정이신지 질문 내용만 봐서는 잘 모르겠습니다.

이전 주인의 근저당이 걱정이신것이면 매매는 잔금시 이전 대출은 다 처리하고 질문자님이 대출을 받으시면 새롭게 대출이 되는것이구요.

시세가 적정한지가 걱정이신것이면 주변에 비슷한 물건의 가격들을 비교해 보시면 될 것 같습니다.

궁금하신 사항을 구체적으로 답글 남겨 주시면 추가적으로 답변 드리겠습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!