공사 후 전입신고 빼고 전세대출 이자 한달 치 내주겠다는 집주인 제안?

Question

카카오 전세대출 받아서 살고있습니다. 2년 거주 후 재계약 하기로 집주인과 합의하고 카카오 전세대출도 연장신청완료했습니다. 재계약 후 6개월 정도 더 살고있는 상태입니다.

하수구가 역류하는 문제는 2년동안 빈번했고 동영상 촬영 후 집주인에게 보내주면 업체를 불러 수리해주셨습니다.

수리를 하면 한동안 잠잠하니 다시 살만해서 이정도는 참자하고 살았지만 재계약 이후 상태는 점점 심각해지고

이젠 역류하다 못해 온 집안 전체가 물바다가 되는 일이 잦아져서 도저히 사람이 살 수 없을거같다고 말씀드렸고

집주인 분도 동영상 보시고는 죄송하다며 이사가시는게 좋을 거 같다고 이사비용 조금 보태주시기로 하셨습니다.

집은 현재 내놓은 상태라고 하셨고 보증금 문제로 말씀드렸는데 대출을 알아봤지만 대출이 나오지않아 집이 팔리면 줄수있다고 하셨습니다. 그러다 최근 이 집을 사시겠다는 분이 생겨서 이사를 가게 되었는데 집주인 분이 제안하는 방법이 안전한지 알고싶습니다.

새 집주인에게 집을 팔기 전에 본인이 하수 공사를 진행하고 싶다함

우리가 살고 있기 때문에 공사를 할 수 없으니 빠르게 이사 나가길 원함

대신 전입신고 아직 빼지말고 이사가는 집은 다른가족 명의로 전입신고 하시고

전세대출이자도 공사하는 동안 한달치를 내주시겠다고함

저도 안전하게 전입신고빼지 않고 공실로 만들어주는게

여기까지 들어보면 제가 손해보는 제안은 아닌듯한데 괜찮은 방법이 맞나요?

집주인 제안대로 제가 집을 공실로 만들어주고 이사 나가면 저도 모르는 사이 집주인하고 새집주인이 계약하면서

새 집주인이 준 돈에서 쟤 보증금을 준다고 하셨는데

저랑 계약한 집주인이 보증금을 돌려주지 않고 잠수 탈 수 도 있나요?

새 집주인+현 집주인+저 이렇게 3명이 만나 계약서를 작성하는게 맞는 절차인가요?

2년동안 봐온 집주인분은 너무 좋으신 분이 였지만 세상이 흉흉해 의심도 방심도 할 수 가 없습니다

더 좋은 방법은 없는지 이 제안이 안전한지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

말 그대로 이행되면 문제는 없으나 전입신고가 되어있어도 점유를 상실하는것이기 때문에 악용한다면 문제가 발생합니다. 임대인과 협의계약종료시키고 임대차등기후 임대인이 원하는대로 해주시는게 더욱 안전합니다.