빌라만 전세 사기가 있는 걸까요?
전센사기 기사가 많아서 걱정이 됩니다. 이사를 가려는데 아파트는 안전 할까요? 아파트도 위험하다면 피해야 하는 요소가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세사기는 빌라만 있는 것은 아닙니다. 다만, 전세사기중 깡통전세에 대한 부분이 빌라가 높은 만큼 아파트에 비해 빌라에서 발생될 가능성이 큽니다. 이유는 아파트의 경우 비교시세가 많고 다소정확하기 때문에 전세가율이 일정수준으로 유지되고 임대인 상황으로 보증금 반환이 어려워질 경우 주택을 매도하면 보증금 반환이 가능한 경우가 많습니다. 이에 비해 빌라의 경우 전세가율이 높기 때문에 깡통전세로 인해 주택매도에도 보증금 반환이 어렵기 때문입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
비교적 빌라와 아파트가 사기에 표적이된것은 맞지만 아파트라고해서 예외 일수는 없습니다. 아파트 또한 전세사기가 밝혀지고 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
전세계약전 주택내부를 확인할 때 누수 및 보일러, 파손 여부등을 확인합니다.
등기부등본을 통해 근저당,가압류가등기등 이상 유무 확인하고 등기부등본 소유자와 신분증을 확인했는데 이상이 없다면 계약서를 작성합니다.
특약에 계약일로부터 잔금 및 입주일자(전입신고 및 확정일자) 익일까지 현재상태의 등기부등본상태를 유지한다.
근저당을 포함한 다른 대출과 소유권을 제한하는 설정은 하지 않는다.
위 사항을 위반 했을 때는 임차인은 계약해지 요구가 가능하면 임대인은 계약금 배액을 지불한다.
가능하다면 전세보증금액이 매매가격(실거래가액)의 60%를 초과하지 않고 제한물건, 근저당권이 없는 깨끗한 주택을 계약해야 안전 할 수 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
사기는 어디에나 있을수 있습니다.
기본적으로 진짜 사기인 서류조작 같은것들은 아파트도 당연히 가능합니다.
하지만 요즘에 나타는 주 원인인 시세가 떨어져 보증금 반환이 어려워진 현상은 아파트에서는 잘 일어나지는 않습니다.
아파트의 전세가율은 40~60% 정도로 빌라의 80% 이상과 차이가 커서 적어도 아파트는 내가 1순위이기만 하면 아파트를 팔아서라도 내 돈은 받을 수 있기 때문입니다.
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