1주택, 1분양권 보유 중 1주택 추가 매수 시 세금관계가 어떻게 되나요?

(1번) 2018. 01.(등기 시점) 1주택 분양 입주 후 현재까지 거주 중

(2번) 2022.11. 신규 분양 아파트의 분양권 회득

현 시점에서 신규로 아파트(3번) 1채를 추가 매수할 시 양도세 비과세 관계가 어떻게 되는지 궁금합니다.

(3번)아파트를 신규 매수 후 현 거중 중인 (1번)주택을 매도 할 예정인데 (1번)주택이 양도세 비과세가 되는지?

만약 안된다면 (1번)주택을 먼저 매도하고 (3번)아파트를 매수해야 하는지?

답변 부탁 드리겠습니다.