1주택 보유, 2분양권 당첨 시 양도세와 세율

Question

안녕하세요.

현재 1주택 보유, 2분양권 당첨 상태입니다.

분양권 2개 모두 계약 후 입주 전에 분양권 1개를 전매할 예정입니다. 그럴 경우에 양도세와 1가구 3주택의 세율이 적용되나요? 참고로 분양권 아파트는 6억 이하 아파트이고 비조정지역입니다. 지금 거주 및 보유 중인 아파트 또한 6억 이하에 비조정지역입니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택수 산정상 현 상태는 1가구 3주택 상황으로 보입니다, 그리고 분양권의 경우 보유기간에 따라 중과세 대상이기 때문에 양도소득세에 있어 중과세가 부과되거나, 2년 이상 보유하여 중과세를 면하더라다고 3주택에 따른 중과세 대상에 해당할듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

현재 분양권은 주택수에 포함되기때문에 양도시 1가구3주택의 조건으로 양도소득이 있다면 양도소득세 발생합니다.