금리가 끝이라는 시각이 대세같은데요
부동산가격은 금리영향을 가장 크게 받는걸로 아는데 금리상승이 끝난거면 지금 가격에서 큰 추가적인 하락은 없다고 보는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
금리 인상으로인해 부동산가격이 떨어진것은 맞습니다. 그렇다고 해서 금리인하로 인해 부동산가격은 다시상승한다? 라는것은 사실 틀린말이기도 합니다.
기본적으로 금리가 부동산에 끼치는 영향은 매우 크고 큰 시각으로 봤을때 틀린말은 아니지만 그렇다고 정답도 아닙니다. 실제 부동산 하락이 정말 커질때는 금리 인하가 시작될때이기도 합니다. 금리 상승으로 인해 거래가 줄어들도 그만큼 가격을 낮춰서 거래해서 부동산의 가격이 낮아지는것도 맞지만
금리상승과 더불어 금리에 이골이 난상태로 금리 인하를 하지만 가파르게 인하하지 않습니다. 초저금리와 같은 상태를 만들경우 다시금 폭발적으로 상승하기 때문에 금리를 천천히 내릴경우 버티다 버티다 전세물량 폭탄과 맞물리게 되면 부동산을 처분하려는 다주택자들이 매물을 형성하고 대출금리 인하와 대출규제완화로 인해 수요 증가는 오히려 더 낮은가격에 거래되어 다시금 하락할 수 있습니다.
공급이 더 쏟아지고 수요가 받쳐주기 시작하면서 하락과 변동성 완화의 과정을 겪고 시간이 많이 흐른뒤 다시금 상승의 도약을 준비할 수도 있습니다.
기본적으로 가격결정은 수요와 공급의 영역이고 금리는 이를 강화시키고 약화시키는 요인으로 보기도 합니다.
부동산 전문가들의 의견도 대체적으로 동일합니다.
금리가 더 이상 상승하지 않는다면, 부동산의 하락 폭도 제한적일 것이라는 시각이 지배적입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 금리인상이 끝나지는 않았습니다. 곧 미국 금리가 한번 더 인상 가능성이 크고 이럴 경우 현 금리차이가 있기 때문에 국내 기준금리도 인상될 가능성이 있습니다, 그러므로 부동산 가격에도 영향을 줄수 있습니다.
물론 예전과 같이 큰 하락은 없을 가능성은 있지만 조금씩 회복되는듯한 부동산 가격이 다시 주춤할수 있기에 상황을 조금 지켜보셔야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
금리영향 뿐 아니라 정부정책 및 경제상황에도 큰 영향을 받습니다.
단순 금리상승이 끝났다고 더 이상의 하락은 없을거라고 단정 지을순 없겠으나,
매도 매수자간 간격이 벌어져서 그렇지 전반적으로는 바닥을 다지는 분위기가 조성된듯 합니다.
역전세의 리스크도 어느정도 갈피가 잡히고 있으며, 미국의 금리인상 여부도 1~2차례 더 예고하고 있으니 지켜봐야 할 것 입니다.
현재는 추이를 살피며 관망하며 보수적으로 지켜봐야 할 시기인것 같습니다
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.
금리 상승의 끝이 보이긴 하지만 그렇다고 부동산 하락의 멈춤이라고 보기도 힘듭니다.
일단 금리가 상승 후 고금리 상태로 어느 정도 유지가 될 것입니다.
이 상태에서 대출 규제 또한 계속적으로 규제를 한다면 부동산 가격은 추가 하락 가능성이 있습니다.
부동산 가격 상승의 초입은 정부의 규제가 완화되고 금리가 동시에 인하 되는 시점입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 영향이 크지만 또다른 부분이 나타날지 그건 모르는 상황입니다
부동산이 더이상 침체되지 않고 활성화가 되어야 연관되어 있는 직업들이 되살아날텐데 아직은 안심할 단계는 아닌거 같습니다
빨리 정상화 되길 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산의 금리인상은 막바지에 도달한것은 맞으나 고금리로 지속가능성이 높기때문에 부동산시장에 좋지는 않습니다. 아직 하락이 좀더 지속될것으로 보이나 폭락의 가능성은 높아보이진 않습니다.