2억5000만원 집을 매입하려면 현금이 얼마나 필요한지 궁금합니다.

Question

2억5000만원정도 하는 집을 매입하고자 현금을 준비하고 있습니다. 현재 전세로 살고 있고 2200만원이 전세자금으로 들어가 있습니다. 신용대출은 4000만원정도 남았고 연봉은 4000만원입니다. 취등록세등 각종 세금과 이사비용 부동산수수료등을 다 포함해서 현금을 얼마나 더 모아야 살수 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

2억5천만원 매매가에 생애최초대출이면 LTV 80%, DTI 60%, 적용하여 대출이 가능 할 수 있습니다. 신용대출이 있다면 대출금액이 적어지거나 대출이 불가일 수 있으니 신용대출은 상환하고 담보대출을 신청해야 할 겁니다.

매매금액 2억 5천 + 취등록세 (취득세1.0%,지방교육세 0.1%) + 법무대행료 +중개사비 +이사비용 = 2억 6천정도 자금이 필요할 것 같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

부동산은 대출이라는 것을 이용할 수가 있는데 이것은 질문자님의 소득과 신용도에 따라 대출금액이 다르게 나오므로 우선 부동산담보대출 가능한 은행을 방문하셔서 대출이 최대 얼마까지 가능한지 확인하여 그 차액을 빼시면 답이 나올 것으로 보입니다.

도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택구매시 대략적으로 주택가격의 60%이상은 보유하고 계셔야 합니다. 2억5천이라면 대랙 1억5천정도는 보유하셔야 안정적으로 주택유지가 가능합니다. 물론 비용등을 고려하면 주택가격의 5%정도의 금액은 별도비용으로 가지고 계셔야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

25000만원의 주택을 매수한다면 담보대출이 70%가 나온다고 가정할때 집값의 절반 약 12500만원정도가 있어야 안전하게 매수가 가능합니다.

Answer 5

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

2억5천의 집을 매수하는데 필요한 금액은 개인에 따라 대출이 얼마나 되는지에 따라 다를 것으로 보입니다.

요즘에는 LTV가 최대 70~80% 정도까지 나오니 적어도 20%에 + 부대비용 정도는 필요할것으로 보입니다.

본인 소득에 따라 어느정도의 대출이 나올지 먼저 은행에 상담 받아보시길 바랍니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 6

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

2.5억원의 부동산을 매수하고자 할 경우 실질적으로 8000만원정도는 있어야 대출로 매꿀 수 있습니다. 이전에는 ltv적용으로 타 대출이 있더라 하더라도 신용대출등으로 부동산 매수가 가능했다면 지금은 ltv와 dsr적용으로 소득이 높지 않다면 오히려 대출금이 줄어들기 때문에 더 필요할 수는 있지만 대출에 대한 부분이 최근에는 많이 풀렸고 좋은 상품이 많기 때문에 은행에 상담을 받아보시는게 좋습니다.