원룸은 보통 월세 전세는 있어도 매매는 거의 없잖아요

Question

매매로 내놓는 매물은 통 건물 아니면

원룸방 자체가 매매로 안나오는게 보통인데요?

왜 그런건가요?

매매로 내놓는거 보다 월세나 전세로

얻는 이득이 더 많은 구조라서 그런건가요?

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

원룸은 대부분 다가구 또는 다중주택이라서 하나씩 따로 떼어 팔수가 없기 때문입니다.

다가구나 다중주택은 건물 하나가 통채로 등기되어 있고 주인이 한명입니다.

나눠서 등기가 되어 있지 않아 나눠서 매도를 할수가 없는 건물입니다.

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Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

그런게 아니라 일반적인 원룸의 경우 다가구 형태로써 구분건물로 등기되어 있지 않은 경우가 많습니다. 쉽게 아파트와 같이 하나의 건물에 집들이 있어도 각 호수별로 등기가 별도 존재하는 구분건물입니다만, 일반적인 원룸의 형태는 건물자체가 하나의 등기로 되어 있는 경우가 많기에 각 호수별로 매매는 불가하기 때문에 매물이 나오더라도 건물자체가 나오게 됩니다. 물론 원룸에 따라서도 구분등기 되어있다면 호수별 매매는 가능합니다.

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Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

원룸은 통건물에 임대목적으로 많이 넣어놓는 경우가 많습니다

아파트같은 경우는 1.5룸정도의 매매가 많이 있는데 일반주택은 거의 매매는 안합니다

그냥 월세를 많이 받습니다

그래서 매물찾기가 쉽지 않습니다

최소 2룸은 그래도 매물들이 많이 있습니다

구입을 하실려면 그쪽으로 방향을 잡아보시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

다가구주택(원룸건물)은 소유자가 한명이고, 호수별로 구분등기가 되지 않아 호수별로 매매를 할 수 없습니다. 매매 시 원룸건물 한 채를 매도해야 합니다.

원룸건물은 각 호수별로 월세 또는 전세임대차계약을 체결하고 임대인은 수익을 얻을 수 있습니다.