상가 입지를 따질때 고려해야하는 사항은 어떤것들이 있나요? 유동성은 당연한데요

Question

상가 입지를 따질때 고려해야하는 사항은 어떤것들이 있나요? 유동성은 당연한데요 그거말고도 꼭 고려해야할 사항은 어떤것들이 있는징 알수있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

상가의 경우 유동인구 입지 등 큰 중요한 점은 어느 상가를 가든 중요합니다. 만약 개인적인 중요도라 하면 단순히 유동인구가 많다고 하여 모든 장사가 잘 되는 것은 아니며 그 상가의 가치를 잘 판단하는 것이 중요합니다. 즉, 입지도 입지이지만 하려고 하는 업종과 해당 거리 혹은 해당 위치가 잘 맞는지 혹은 수익성이 나타날 수 있는지에 따라서도 중요합니다.

입지만 좋다며 모든 상가 모든 업태가 다 잘 될 수는 없습니다. 매장 크기 수요 타겟 등 분석해야 할 것들이 많습니다. 주변에 학교 학원 상가등이 많다면 분식집, 카페, 문구류 등도 잘 되겠지만, 회사원 혹은 빌라 등이 많다면 세탁소, 빨래방, 편의점 등이 수익성이 좋을 수 도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

상가 입지를 선택할 때 고려해야 할 중요한 사항들은 상가 주변의 고정 수요층을 확보할 수 있는지 여부입니다. 이는 주로 주변 인구 밀도와 관련이 있습니다. 대중교통 접근성, 주차 편의성, 그리고 주요 도로와의 접근 용이성 등이 포함됩니다.

상가가 위치한 지역의 환경이 쾌적한지, 또한 공원이나 강, 호수 등 조망권이 확보된 곳인지도 중요합니다. 상가 운영에 필요한 인허가 사항이나 규제가 있는지 확인해야 합니다. 해당 지역의 인구 증가율, 소득 수준의 향상 등을 고려하여 상권이 성장할 가능성을 평가합니다. 주변의 경쟁 업체와 보완 업체의 현황을 파악하여 상가의 경쟁력을 분석합니다. 상권이 성장기에 있는지, 안정기에 있는지, 아니면 쇠퇴기에 접어들었는지를 파악하는 것도 중요합니다. 상가의 임대료와 권리금이 적정한지, 그리고 투자 대비 수익성이 어느 정도인지를 고려해야 합니다.

이 외에도 상가의 가시성, 홍보성, 인지성 등도 중요한 요소가 될 수 있습니다. 상가 입지를 선택할 때는 이러한 다양한 요소들을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

상가 입지에서 가장 중요한 부분은 상권입니다. 즉 상권이 어느정도는 있어야 입주시 장사를 통한 유지가 가능합니다, 그리고 상권분석시 상권이 뛰어나더라도 본인이 영위하고자 하는 업종이 해당 상권에 맞을지 또한 매우 중요한 분석요인입니다. 그 뒤에는 건물내부에 동일업종 유무 및 해당 업종 입점가능여부, 동일지역내 경쟁업체에 대한 분석도 반드시 필요합니다.

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