상속 아파트를 2년 내에 팔때와 2년 후 팔때

Question

돌아가신 달에 비슷한 평형의 실거래가 4억 6천정도

현재 전세를 주고 있습니다.

배우자명의로는 1주택입니다.

산지는 15년 넘었습니다.

만약 1순위 4억으로 신고했을 경우

2년이내와 2년 후에 매매한다면

양도소득세의 차이가 있나요?

답변 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 김병우 회계사입니다.

1가구 1주택인지 여부가 중요합니다.

해당 상속주택이와의 다른 주택이 없으시다면, 1가구 1주택에 해당해서 2년거주시 (조정지역이아니라면 보유만해도) 1가구1주택 비과세적용됩니다.

그러면 세액이 0원이 나오겠죠.

다른주택이 이미있으시다면

현주택판매 ->상속주택2년거주 ->상속주택처분의 순서로 가시면 1가구 1주택 혜택을 받으실수있고

상속주택을 바로처분하시면 1가구 2주택 추가세율은 면제됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1세대 1주택자에 해당할 경우 2년 이상 보유(취득당시 조정지역라면 거주 포함)하고 양도한다면 비과세 가능합니다.