5/27일 주택 구입과정에서 자금이 부족ㆍ개인적으로 빌린3천을 근저당 설정(2인공동설정)을 해주었는데(전주인의 채무를 그대로 인수받았음) 어제(6/11)압류 신청을 하겠다는 연락을 받았습니다 어렵게 허락을 받아 일주일 연기해 주기로 했는데 등기후 한달도 안되 압류가 가능한건지요? 그렇게 되면 일순위인 은행지분은 어떻게 되는지 궁금 합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 법률 분야 전문가 손진홍변호사입니다.
문의 주신 내용에 대하여 하기와 같이 답변 드립니다.
죄송하지만 질문내용이 좀 이해가 쉽지 않습니다.
현재 내용대로 그냥 답변드리자면, 부동산에 대해 소유권이전등기가 되면 한달이 아니라 바로 그날부터 압류가 가능합니다. 즉 그 부동산에 대해 경매가 가능하다는 것입니다.
질문하신 분의 경우 개인적으로 빌린 3,000만원에 대해 근저당권을 설정해주었는데, 그 근저당권자가 경매를 신청하겠다고 하는 것으로 보입니다. 이 경우 위 근저당권에 기해 임의경매신청이 가능합니다.
1순위인 은행지분 문제는 1순위로 은행에 근저당권이 설정되어 있다는 것인지요. 그렇다면 경매에서 근저당권의 경우 설정순위에 따라 배당받게 되고, 개인적으로 돈을 빌려준 사람의 근저당권이 후순위근저당권이더라도 경매신청이 가능합니다.
