안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
일시적 1가구 2주택자의 경우, 비과세 적용시점은 주택 취득 시기와 관련된 여러 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 2023년 2월 28일 개정된 소득세법에 따르면, 일시적 2주택자가 신규 주택을 취득한 후 기존 주택을 처분할 때까지의 기간이 2년에서 3년으로 연장되었습니다.
비과세 혜택요건은 기존 주택을 취득후 1년이 지나야 하며
신규 주택이 완공된후 완공일로부터 3년이내에 기존주택을 양도해야 합니다.
분양권 취득일자에 따라 달라질수 있는데 구분의 경우
2020년 12월 31일 이전에 취득한 경우: 분양권은 주택 수에 포함되지 않으며, 입주 잔금일이 주택의 취득일로 간주됩니다. 입주 잔금일로부터 3년 이내에 기존 주택을 양도하면 비과세가 적용됩니다.
2021년 1월 1일 이후에 취득한 경우: 분양권 자체가 주택 수에 포함되며, 분양권을 취득한 시점으로부터 3년 내에 기존 주택을 양도해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
세부적인 사항의 경우 세무사에게 직접 문의하시는것이 좋을수 있습니다.
