증여받은땅 형제에게 양도하면 세율.양도가능여부

Question

1)부모님께서 평생농사지은 밭을 증여받았습니다.증여받을당시 공업용지라 농취증 필요없었습니다 증여세 신고시 세금공제되는 혜택있나요. 2)증여받은아들 주소지는 충남이고 밭은 경남 김해시에 있습니다.22년 증여받아서 보유기간5년입니다.농사는 누나가짓고있습니다.밭을 누나에게 매도하게된다면 세금 감면 양도소득세율 어떻게될까요

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

증여받으신 김해의 공업용지 필지는 본인이 충남에 거주하며 직접 농사를 짓지 않는 상태이므로 부모님의 자경 기간을 승계받아 양도소득세를 감면받는 8년 자년 감면 혜택을 적용받기는 사실상 불가능합니다. 또한 농지 소재지에 거주하며 경작하지 않았기 때문에 해당 토지는 비사업용 토지로 분류될 가능성이 높으며 이 경우 양도 차익에 대해 기본 세율인 6~45%에 10%p 가 가산된 높은 세율이 적용될 수 있다는 점도 유의하고 계셔야 합니다. 누나에게 매도하는 형제간 거래 자체는 법적으로 가능하지만 세무당국이 이를 증여로 의심하지 않도록 반드시 객관적인 시세에 근거해서 매매대금이 실제로 오간 금융 거래 증빙을 철저하게 남겨두어야만 불필요한 세무 조사를 피할 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 2

1)부모님께서 평생농사지은 밭을 증여받았습니다.증여받을당시 공업용지라 농취증 필요없었습니다 증여세 신고시 세금공제되는 혜택있나요.

==> 현재 상황에서 세금 공제대상이 되지 않습니다.

2)증여받은아들 주소지는 충남이고 밭은 경남 김해시에 있습니다.22년 증여받아서 보유기간5년입니다.농사는 누나가짓고있습니다.밭을 누나에게 매도하게된다면 세금 감면 양도소득세율 어떻게될까요

==> 세부적인 사항은 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

증여받은 밭을 형제 자매에게 바로 파는 것 자체는 가능하지만 농지 감면 여부는 누가 언제부터, 실제로 경작했는지와 양도 당시 농지인지에 따라 달라집니다.

증여세 신고 때는 일반적으로 직계존속, 직계비속 공제는 있어도 형제자매 간 증여에는 별도 큰 공제가 거의 없습니다.

1. 부모님에게 증여받은 경우에는 증여재산공제 대상에 해당하여 국세청 안내에 따르면 직계존속으로부터 증여 받은 경우 10년 합산으로 성인 자녀 5천만원까지 공제 가능합니다.

2. 네 매도 가능합니다.

감사합니다.