부동산 계약시 애완동물 금지를 특약으로 적었습니다.
부동산 계약시 애완동물 금지를 특약으로 적었습니다.
만액 세입자가 임대인 양해없이 애완동물을 집안에서 키울시
임차인 특약이행 거부시 임대인은 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
특약에 임차인이 애완동물을 키울 시 퇴거한다라는 특약을 적었다면 계약해지도 가능할 것으로 봅니다.
도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 반려동물 금지특약이 있는 경우 임대인인 계약의무위반으로 임차인에게 계약해지를 통보할수 있습니다. 또한 계약해지에 따른 손해배상 책임이 질수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
ㅡ계약시 특약조건은 계약이행을 위한 단서이므로 특약사항에 애완동물 금지 조항이 있다면 특약조건에 반하는 행위이므로 임대인은 임차인에게 계약해지를 요구할 수 있습니다
그러나 임차인이 이 요구를 거절할 때는
주민센터에 설치된 부동산중개 조정위원회에 제소하시어 해결하시고 그래도 이행하지 않을 때는 소액 심판청구를 통한 판결을 통하여 해결하시기 바랍니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
임차인의 계약사항 불이행으로 임대인은 계약해지를 할 수 있습니다.
임대인이 계약해지를 하지 않고 계약서 특약사항에 반려동물에 관한 내용을 추가 할 수도 있습니다. 반려동물이 내부시설물 훼손 또는 파손 시 원상복구, 반려동물로 인한 청소비용 등이 있습니다. 그리고 이웃주민이 본인의 반려동물로 인해 피해를 봐서 임대인에게 항의 전화를 한다면 계약해지 할 수도 있습니다.
계약당사자끼리 합의하고 동의하여 계약을 체결한 것으로 서로 다툼이 발생하지 않도록 계약사항을 지키는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임대차계약 특약사항에 애완동물 사육금지 조항이 있는데 임차인이 애완동물을 사육했다면 계약해지가 가능합니다.
계약해지 내용증명을 보내서 증거자료로 활용할 수 있습니다.
내용증명만으로 임차인이 이주하지 않는다면 소송까지 진행 될 수도 있으니 내용증명은 보내야 합니다. 애완동물 사육으로 내부시설 파손시 임차인에게 원상복구 또는 손해배상을 청구할 수도 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
애완동물 금지특약이 있음에도 특약을 어기고 애완동물을 키운다면 임대인은 특약사항위반으로 임대차계약 해제가 가능합니다.
