경제
공동명의 아파트 구매시 대출 관련 문의
안녕하세요.
아파트 주담대 관련 문의드립니다.
5억 아파트 구매하는데,
저는 2억 현금으로 지불하고,
여자친구는 대출을 발생시켜 3억 지불하려 합니다.
증여 문제 때문에 지분은 4:6으로 해야할 것 같은데,
공동명의의 아파트라도 여자친구 개인 주담대 발생이 가능한가요?
-혼인 신고 안 하고 구매 예정. 혼인신고 할 경우 합산소득이 커서 주담대 어려움.
-제 개인 주담대 발생시 ltv 60밖에 불가(소득 높고, 1주택자이기 때문)
->여자친구 개인 주담대 발생 시 생애최초or정책대출 노려볼 수 있음.
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 공동명의 아파트 구매시 대출에 대한 내용입니다.
일단 공동명의로 무엇인가 하시려면
모든 일에서 함께 하셔야 합니다.
즉, 개인 주담대는 불가합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
공동명의 아파트라도 한 명의 명의로 대출을 받는 것은 가능하지만, 생애최초나 특정 정책대출의 경우 대출 심사 시 모든 소유자의 무주택 여부 및 소득 기준을 보거나, 혼인 여부와 관계없이 실질적인 경제공동체를 파악하여 부부합산 소득에 준하는 심사를 적용할 수 있어 심사 조건이 매우 까다로울 수 있습니다.