여유돈 하나 없이 영끌로 4억짜리 아파트 입주할 수 있을까요?

Question

안녕하세요

1년여전 4억정도하는 아파트 분양권억 당첨되어 마통까지 끌어다가 계약하였습니다. 현재는 중도금3회차까지 진행되었고요. 입주까지 1년6개월의 시간이 있긴합니다만, 잔금에 발코니확장비, 옵션잔금, 이사비, 가전가구도 사야하고 현실적으로 입주가 불가능하다고 생각되는데 어찌 생각하시나요?

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

금리가 오르지 않는 상황이어도 영끌은 위험한데 현재처럼 금리가 오르는 추세에서는 더 위험성이 있습니다.

계산을 해보시고 감당하기 많이 어려우시다면 프리미엄 붙여서 처분하는 방법도 생각해보셔야 될 것 같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

1. 먼저 영끌을 했을때 잔금까지의 총 금액 4억+알파 가 가능한지 먼저 확인해보셔야 할 것 같습니다.

2. 그 이후에 그정도 대출을 했을때 나가는 원리금을 내가 버는 소득으로 감내 가능할지 보셔야 합니다.

1번이 안되면 현실적으로 입주는 불가능하고, 1번이 가능하더라도 2번이 너무 무리다 싶으면 입주는 어렵지 않나 합니다.

Answer 3

현재 금리가 지속적으로 인상중이며 추가 인상의 가능성도 상당합니다. 4억가까운 자금을 융통시 한달 이자만해도 상당한 부담으로 돌아올것 같아 유지 하는것에 대해서는 부정적인 의견을 냅니다. (4억 대출, 4% 금리 적용시 월 이자만 133만원 소요)

또한 부동산의 시세도 하락국면에 있어 부동산의 보유는 재무 건전성이 확보되지 않는 상황에서는 더욱 신중한 선택이 필요합니다.

판단에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.