분양가 4억4천짜리 아파트에 순자본 9천만원으로 입주하는 거 무리인가요?

Question

계약금으로 4천4백을 냈고
잔금일까지 4천5백정도 더 모을 수 있는 상황인데

생애 최초라 LTV가 80%까지 나오고 장래소득 반영하면
DSR도 40% 문제 없고 원리금도 계산했을 때 감당가능한 상황인데
무리일까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

가능하더라도 무리한 청약입니다. 입주시 들어가는 부수적인 비용(취등록세, 채권매입등)을 고려하면 여유자금이 너무 없고, 만약 대출심사시 ltv80%이하로 대출이 나올 경우라면 잔금치루는게 어려울수 있기때문입니다. 또한 잔금일까지 4천500만을 모을수 있는 상황이라는 가정이라면 더욱더 그렇습니다.

가정만을 가지고 빡빡한 자금계획을 세우시는건 고가 주택을 매수하는데 있어 그 자체가 리스크일수 있습니다. 하나만 틀어져도 잔금을 치루지 못해 계약의무불이행에 따른 손실이 발생될수 있기 때문입니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

감당 가능하면 가능한거지요.

본인 소득과 지출에 대한 생활패턴은 본인이 제일 잘 판단할 수 있습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

조금 빡빡해보이기는 합니다만 질문자님께서 상환하는데 큰무리가 없다고 판단하시는거면 그렇게 하시는게 맞다고 보여집니다.

Answer 4

안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.

입주할려고 하는 아파트가 상승의 여력이 있고 대출을 갚을 여력이 있으면 입주하셔도 됩니다만

하지만 생활비등 다른 지출을 고려해서 다시 한번 고심하는것이 좋을 듯 합니다.

투자 대비 아파트가 많이 오를 경우라면 한번 도전해 볼 필요도 있습니다.