아파트전세 버팀목 보증보험 얼마나 보증되나요?

Question

안녕하세요 전세 아파트 1억2천인데 버팀목 보증보험 가입 여쭤보니 1억 500 까지 가능하니 남은 1500만원은 따로 계약서를 쓰는 방법으로 부동산에서 안내 받았습니다

이런경우.. 전세금 1억 500만원만 보증이 되고 남은 1500만원은 안되는걸까요?

왜 전액이 안되고 1억 500만 되는건지 궁금합니다ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

본인이 작성한 계약서에 보증금이 1억 5백원이기 때문에 보증보험사는 해당 보증금을 보증을 해주는 것입니다. 당사자간 협의하여 별도 계약을 통해 주고받은 금액까지 보증보험사가 책임을 지지 않습니다. 즉 가입을 하기위해 한도금액까지의 계약서를 작성 보장받는 것이므로 나머지 금액까지의 보증을 요구할수는 없습니다. 이는 보증가입요건과 한도가 정해져 있는 이유이기도 합니다.

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Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

버팀목 전세자금대출은 주택금융공사의 HF보증보험과 주택도시보증공사의 HUG보증보험 두 가지 종류가 있습니다.

HF보증보험 (한주금):

대출 금액의 최대 90%까지 보증됩니다. 예를 들어, 1억 6천만 원의 대출을 받으셨다면, 대출 금액의 90%인 1억 4천 4백만 원까지 주택금융공사의 보증을 받을 수 있습니다.

보증보험료가 발생하며, 이 비용은 대출 금액, 대출 기간, 보증한도 등에 따라 달라집니다. 대출 이자와 함께 납부하게 됩니다.

HUG보증보험:

주택도시보증공사가 직접 보증해주는 보증보험입니다.

전세금 전액을 보증받을 수 있습니다.

전세보증금반환보증이 포함되어 있어, 전세금 반환 시 은행에 직접 반환해야 합니다.

이제 질문자님의 상황을 살펴보겠습니다. 전세금 1억 500만원은 HUG보증보험으로 전액 보증이 가능합니다. 그러나 남은 1500만원은 보증이 되지 않는 것으로 이해됩니다. 이유는 다음과 같습니다:

HUG보증보험은 주택도시보증공사가 직접 보증해주는데, 버팀목 전세자금대출의 경우 주택도시보증공사의 보증한도를 따르게 됩니다.

주택도시보증공사의 보증한도는 일반적으로 매매가의 최대 70%까지 가능합니다. 따라서 질문자님의 경우 1억 500만원까지는 보증이 가능하며, 남은 1500만원은 보증되지 않습니다.

버팀목 전세 자금 대출을 받으실 때는 전세보증보험에 대해 잘 알아보시고, 가입하실 보증보험을 선택하시기 바랍니다. 만약 전세보증보험이 가입이 안되는 집이라면, 은행에서는 대출을 해주지 않을 수 있습니다. 이 경우에는 다른 집을 찾으시거나, 전세보증보험 가입이 가능한 방법을 찾으셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공시가켝에 126%곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 되는데 전세가가 그금액보다 높다는 얘기가 됩니다

그래서 전세보증보험이 안들어지는 것입니다

전세가를 내려달라고 요구를 해보시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

전세보증은 주택가격의 90%까지만 됩니다.

이때 주택가격이란 아파트의 경우 KB시세, KB시세가 없다면 공시가격의 140%를 말합니다.

그 가격이 넘어가면 보증보험 가입 자체가 안됩니다.

그래서 최근 전세는 보증보험 가입 가능한 보증금으로 낮추거나 낮추기 싫어하는 임대인은 남는 금액을 월세로 돌립니다.

위와같이 1500만원을 남겨서 별도로 받는 방법의 계약으로는 주택임대차보호법에 의한 보호를 받지 못합니다.

가급적이면 그 부분을 월세로 돌리던가 아니면 계약을 하지 않는게 좋습니다.

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