오피스텔 매수 시 세금이 궁금합니다.
부모님께서 은퇴자금으로 경기도 오피스텔을 구입하려고하세요. 은퇴자금 전체라 고견을 부탁드리게되었습니다..
부모님은 현재 서울에 공시가 5억 미만 아파트 1채를 소유하고계세요.
경기도에 4년정도 된 오피스텔을 월세받으시려고
1. 1채(3억 7천), 매수시 월세 120
2. 2채(2억 천), 매수시 1채당 월세 75
구입시 1,2번 각각 세금이 어느정도이고 따라서 어떻게 구입하는 것이 유리할까요?
다주택 세율 적용이 되서 2번이 많이 불리할지(취등록세, 양도세, 종부세등등) 궁금합니다..
답변에 미리 감사인사드립니다..
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
부모님이 주거용 오피스텔을 취득하여 임대하는 경우 주거용 오피스텔이
2채인 경우 매월 받는 월세 및 관리비 등은 현행 소득세법상의 주택임대
소득에 해당되어 1년간의 주택임대소득에 대하여 다음해 05월(성실신고
대상자는 06월) 말일까지 부모님의 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고
납부를 해야 합니다.
이 경우 주택임대소득에 대하여 지역 국민건강보험료가 부과될 수 있습니다.
한편 주거용 오피스텔을 2채 이상 보유하고 거주용 주택을 보유하는 경우에
어느 주택을 먼저 양도하더라도 먼저 양도하는 주택에 대해서는 양도소득세가
과세될 수 있습니다.
오피스텔은 취득시 통상 업무용 시설로 보게 되므로 유상취득시 취득세율은
매수가액의 4.6%가 적용됩니다.
답변이 도움이 되기를 바랍니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
오피스텔 취득세율은 4.6%입니다. 신규 오피스텔 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도하시면 일시적 2주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다.
도움이 되셨길 바랍니다.