오피스텔 매매 시 세금 관련 질문

Question

안녕하세요.

현재 무주택자이고, 1억짜리 오피스텔 매입 계획중인데요.

1) 엄마 명의로 오피스텔을 매입하게 되면 취등록세 감면 혜택이 있다는데,

그럼 엄마가 주택임대사업자로 등록을 하고 저한테 월세를 받는게 취등록세 4백 얼마를 내는것보다 낫나요?

엄마가 주택임대사업자일 경우 올라가는 세금이나 납부해야 하는 세금이 뭐가 있나요? 그리고 오피스텔이 1억일 경우 대략 얼마정도를 내야하나요?

2) 만약 엄마 명의로 매입하지 않고, 제 명의로 매입할 경우

취등록세는 내는 건 알고 있는데 부가세도 한번만 내면 되는건가요?

그리고 저는 부가세, 재산세만 내면 되나요?

대략 얼마 정도를 내야하는지요?

Answer 1

안녕하세요. 전영혁세무사입니다.

1) 주택임대사업자이시므로 당연하게도 매출이 올라가는만큼 추가로 납부할 종합소득세액이 있을 것이고, 해당 주택을 직접 거주하실 것인지, 다른 분들에게 임대를 내줄 것인지에 따라 달라지는 것입니다.

2) 부가가치세는 오피스텔을 주거용이 아닌 사업용으로 사용하려는 경우에 일반과세자로서 부가가치세 신고의무가 있는 것이고, 주택임대는 면세사업자이므로 부가가치세 신고 및 납부의무는 없습니다. 납부해야할 세금은 기본적으로 재산세와 취득세가 있을 것이고, 보유 중에 임대를 내준다면 종합소득세, 양도를 한다면 양도소득세를 신고 및 납부해야하는 것입니다. 세액은 구체적인 사실관계가 있어야 계산가능합니다.