배우자가 미분양아파트 분양 받았는데 중도금 대출이 않나옵니다

배우자가 미분양아파트 분양받았는데 중도금 대출이 않나오면 부부 공동명의로 하려면 계약금 4000만원중 2000만원 증여한걸로 해서 계약서가 들어가야 하는건지 궁금합니다