젠트리피케이션이 발생하는 이유가 뭔가요?
서울에서 상권 좋은곳들은 초창기에는 잘되다가 임대료를 점점 올린다고 하던데 적당히 올리면 계속 잘될거아닌가요?? 굳이 임대료는 왜 올려서 다같이 망하는건가요?
7개의 답변이 있어요!안녕하세요. 민창성 경제·금융전문가입니다.
가장 대표적인 잰트리피케이션 지역은 서울 마포구 연남동 일대입니다. 경위선이 공원으로 개발 되기전 연남동은 주로 연립주택이나 다세대주택 같은 주거비였는데 갑자기 공원조성 이후 골목 안쪽까지 상가가 들어서게 되었습니다.
원주민은 지가 상승으로 매각 후 떠나고 세입자들은 주거비역의 매력도 하락가 지가 상승으로 떠나게 됩니다.
안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.
낙후된 구도심 지역이 활성화되어 중산층 이상의 계층이 유입됨으로써 기존의 저소득층 원주민을 대체하는 현상을 가리킵니다.
안녕하세요. 김철진 경제·금융전문가입니다.
욕심인거죠. 낙후된곳이 갑자기 환경이 달라지면서 상권이 변화하게되면 들어 올려는 사람이 많아지게되고 임대료를 올려도 들어 오려는 사람이 잇기 때문에 임대료가 상승하는거죠.
안녕하세요. 김민준 경제·금융전문가입니다.
젠트리피케이션의 원인은 낙후된 지역이 재개발되거나 중상류층이 유입되면서 그 지역의 물리적 환경과 시장 가치가 상승하고, 임대료나 지대가 오르는 현상입니다.
이로 인해 기존에 거주하던 저소득층이나 영세 기업이 다른 곳으로 밀려나는 문제가 발생합니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
한마디로 당장의 욕심으로 인하여
임대료를 과도하게 올리지만 이를 버티지 못하게 되는 거으로
교외화 현상이 젠트리피케이션과 연관성이 깊습니다.
안녕하세요. 최준혁 경제·금융전문가입니다.
젠트리피케이션이 발생하는 주요 이유는 다음과 같습니다:
재개발 및 도시 개발: 도시의 재개발 프로젝트나 도시 개발 계획에 따라 이전에는 상대적으로 저렴한 지역이 개발과 변화의 중심지로 선택될 수 있습니다. 이에 따라 기존 주민들은 주거 비용이 증가하거나 이주를 강요받을 수 있습니다.
인프라 개선: 향상된 교통 및 기타 인프라 시설의 도입으로 인해 이전에는 접근성이 낮았던 지역이 개선되어 주거에 더욱 유리한 지역으로 인식될 수 있습니다. 이는 부동산 시장에서 가격 상승을 야기할 수 있습니다.
예술 및 문화 활동의 집중: 예술가나 창작인들이 저렴한 지역으로 몰리면서 예술과 문화 활동이 활발해질 수 있습니다. 이는 해당 지역의 매력을 높이고 부동산 가치를 끌어올리는 요인이 될 수 있습니다.
지역 변화 및 개선: 이전에는 치안이 좋지 않거나 인프라가 부족한 등의 문제가 있던 지역이 정부나 개인들의 투자로 인해 변화와 개선이 이루어지면, 해당 지역의 매력과 인기가 증가하게 됩니다.
공공 정책 및 지원: 정부나 지방 단체의 개발 정책, 세제 혜택, 주택 보조금 등과 같은 정책적 지원으로 인해 특정 지역이 주거에 유리한 조건을 갖추게 되면, 투자와 주거 수요가 증가하여 가격이 상승할 수 있습니다.
이러한 요인들은 젠트리피케이션을 촉진시키는 역할을 하며, 기존 지역 주민들의 생활 변화와 소외 문제를 야기할 수 있습니다. 따라서 이러한 현상에 대한 정책적인 고려와 주민 보호를 위한 정책들이 필요합니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
젠트리피케이션이라는 것은 낙후되어 있던 지역이나 도시에 어떠한 특정 조건이 갖추어지게 되면서 해당 지역에 인구가 몰리게 되고 이에 따라 기존에 저소득층의 원주민보다 중산층 이상의 계급층이 많아지게 되는 현상을 말합니다.
