입주권 보유시 입주권을 하나 더 매수했을 때 세금이 궁금해요.

Question

현재 1입주권 보유중입니다.

이주 진행중이라 이주비를 받을 수 있는데 추가주택매수금지약정이 없어서 집을 하나 더 사도 되네요.

대체주택은 할 수 없어서 입주권을 하나 사놓으려고 합니다.

일단 입주권 상태에서 2년 지나면 일반과세라고 알고 있는데요. (비조정지역)

만약에 준공 이후 주택상태에서 매도하게 되면 양도세가 어떻게 되나요?

1. 준공 후 바로 매도 시

2. 준공 후 1년 경과 후 매도 시

3. 준공 후 2년 경과 후 매도 시

입주권 상태일때 일반과세보다 유리해지는지 불리해지는 지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

주택을 2년이상 보유하시면 1세대 1주택 양도세 비과세 가능합니다. 1년 미만 보유시 77%, 1년 이상 2년미만 보유시 66% 적용됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

1세대가 1입주권 상태에서 1입주권을 취득하는 경우 먼저 양도하는

입주권에 대해서는 양도소득세 과세대상이 됩니다.

1입주권 상태에서 재개발/재건축 사업시행기간 중 거주를 목적으로

취득한 대체주택에 1년 이상 거주, 재개발/재건축 관리처분계획에

따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년 이내에 그 주택으로 세대전원이

이사 및 재개발/재건축의 관리처분계획에 딸 취드하는 주택이 완성

된기전 또는 완성된 후 3년 이내에 대체주택을 양도하는 경우 대체주택

양도에 따른 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가

비과세될 수 있습니다.

답변이 도움이 되기를 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 황상하 세무사입니다.

구체적인 사실관계를 확인하기 어려우므로 귀하의 사례가 아래의 사례에 해당하는지 여부를 확인 바랍니다.

만약 아래의 사실관계에 해당하는 경우라면 종전주택 양도시 비과세에 해당합니다.

기획재정부 재산세제과-927, 2022.08.09.

귀하의 질의 사례의 경우 종전주택 취득 후 1년이 지나 조합원입주권을 취득하고, 취득 후 3년 이내 종전주택을 양도하는 경우 「소득세법 시행령」 제156조의2제3항을 적용받을 수 있습니다

사실관계 :

1) ‘16.10 A주택 취득 - 1주택

2) ‘17.8 A주택→B입주권으로 전환(관리처분계획인가) - 1입주권

3) ‘20.8 ‘가’입주권 취득 - 2입주권

4) ‘22.8 B입주권→C주택으로 준공 예정- 1입주권 1주택

5) ‘22.8 이후 C주택 양도 예정 - 1입주권

감사합니다.