퇴거 하는 날 마지막 월세 계산 어떻게 하나요?

Question

[계약]

기간 : 2024년 1월 13일~2026년 1월 13일 (2년)
월세 : 매월 25일

[월세]

첫 달 월세 : 2024년 1월 3일 계약금으로 지급

다음 월세 : 2024년 2월 25일 지급

마지막 월세 : 2026년 2월 25일 지급

[이사]

퇴실 통보 : 2026년 1월 24일

퇴실 날짜 : 2026년 3월 12일

[새 임차인]

계약금 : 2026년 2월 8일

입주 날짜 : 2026년 3월 13일

월세 지급일을 변경 하면서 매달 13일 줘야 할 거를 25일에 줬으니 마지막 달 월세가

비는 날짜를 어디서 부터 어디 기준으로 끊어야 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 이성재 변호사입니다.

임대차 종료 시 마지막 월세 정산은 임대차 계약서에 다른 특약 이나 약정사용이 없는 이상, 실제 점유·사용한 기간을 기준으로 일할 계산하는 것이 통상적입니다.

질문자의 사안의 경우 월세 지급일이 25일 기준이므로 2026년 2월 25일에 지급한 월세는 통상 2026년 2월 25일부터 다음 지급기일 전까지의 사용기간에 해당한다고 보는 것이 적절해보입니다.

임대차 계약에 별다른 약정이 없다면, 실제 퇴거일이 2026년 3월 12일 이므로, 2월 25일부터 3월 12일까지의 기간이 마지막 사용기간 만큼의 월세의 일할액(30일로 나누어 일별 계산액)을 지급하시는 것이 적절해보입니다.