임대사업자 부모님 명의 상가 대출 사유 ->자식 주택구입으로 승인 나나요?

Question

한 2년정도 빌릴 예정입니다.

2년뒤 전세주고 그 돈을 갚으려합니다

차용증을 쓰고 10억정도 빌리려하는데 4.6% 이자 낼 소득은 충분합니다.

부부 합산소득 2억정도입니다.

어디서 보면 이런 경우 대출이 안나온다고하는데

대출하는데 꼭 이유가 필요한가요?

부모님 상가 월세는 천만원 이상 나오며 상가대출은 없습니다.

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 임대사업자 부모님의 명의 상가 대출 사유를 자식 주택 구입으로 하면 승인이 나나에 대한 내용입니다.

아쉽게도 부모 명의 상가도 대출을 받으면

최악의 경우 증여가 될 수 있으며 그런 사유로 대출이 나올 것으로 보이진 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

부모명의 상가를 담보로 한 대출을 자녀 주택 구입에 쓰는 것은 용도 불일치로 승인 거절될 가능성이 큽니다. 주택 구입자금으로 사용하려면 자녀 명의 대출로 전환하거나 상가 임대소득으로 상환 가능성을 입증해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

은행 입장에서는 대출을 해줄 때 자금의 용도를 명확히 확인하는데, 특히 자녀의 주택 구입 자금으로 부모님 명의의 상가를 담보 잡는 건 일반적인 대출 용도와는 좀 달라서 은행에서 승인받기가 어려울 것입니다. 증여로 비쳐질 가능성도 있고, 대출 목적이 상가 운영과는 직접적인 관련이 없어서 자금의 실제 사용처와 상환 계획을 아주 투명하게 밝히고 설득해야 합니다. 부모님과 자녀 간의 금전 거래는 나중에 증여세 문제가 생길 수 있는데, 차용증이 있고 실제 이자를 꾸준히 지급하면 세무서에서도 정당한 대여로 인정할 가능성이 높습니다.