재개발은 공공의 이익을 위해 실행하는 사업이고 재건축은 개인,집단(해당 아파트)의 이익을 위해 실행되는 사업입니다. 보통 재개발은 구역지정이되어서 낡은 동네 요기서부터 저기까지 부시고 아파틀 짓겠다! 라는 개념이고 재건축은 우리아파트단지를 부수고 다시 새아파트를 짓겠다! 쉽게 요렇게 생각하시면 됩니다. 재개발은 나라에서 정비구역 지정을 하므로 쉽게 예측하기 어렵지만 재건축은 아파트주민들이 신청하고, 안전진단받고, 조합설립하고.. 요렇게 진행이되기때문에 훨씬 예측이 수월합니다. 통상 재건축조건은 용적률200%이하 일때 가능합니다. 용적률이 높으면 사업성이 안나오기 때문에 좀 어렵습니다.