전세, 매매 뭐가 더 나을까요? 조언 부탁드립니다

Question

제가 직장에 근무하고, 현재 자차가 없는 상태입니다. 그래서 직장 근처 본가에서 거주중인데, 독립 계획이 없었는데 갑작스레 사정이 생겨 독립하게 됐습니다.

일단 5000만원 자금이 있는 상태로, 나머지 금액은 다 묶여있는 돈이어서 대출을 받아야하는 상황입니다.

또 자차가 없는 상황인데 독립을 하게되어서, 직장 근처의 집을 알아봤고 그중 그나마 계약할만한 집은 두군데인데, 조건이 대출/전세로 갈립니다.

1번째 집 (매매)

: 1억 3000 / 700세대/ 1996년 아파트/ 일부 리모델링/ 매매시 8000만원 은행 대출

2번째 집 (전세)

: 1억 1000 / 49세대 / 2012년 아파트 / 전세시 6000만원 은행 대출

평소 그냥 본가에서 저축만 하고,

경제 지식/부동산 지식 전무한채 지냈습니다.

이제와서 후회가 되는데,

이제와서 알아보고 공부하기엔

당장 눈앞에 닥친 상황이 급해졌습니다.

어느 선택을 하는 것이 현명할까요?

이유와 함께 신중한 답변 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

주택의 위치와 인프라 등에 따라서 달라질 수 있지만, 수도권에 거주하시고 대출 이자가 부담되지 않으신다면, 주거전용면적 60m2이하이고 수도권에서 가격이 1억 6천만원이하인 경우에는 소형저가주택으로 주택공급에관한 규칙상 주택수에 포함되지 않으니, 매매를 택해서 돈을 좀 모은다음 청약에 도전해 보시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 급작스럽게 이동을 하는 경우이므로 우선은 전세로 거주를 해보시는 것을 추천드립니다.

그리고 세대분리가 되고 무주택세대주가 되면 향후 정부지원대출이나 생애최초등의 혜택을 받고 청약이나 좀 더 좋은 곳으로 내 집마련을 하시는 게 어떻까 생각해 봅니다. 전세로 가셔서 무주택자로 기간을 좀 확보를 하시고 청약저축도 들어 놓으시고 내집 마련 준비를 하시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,1번 매매는 오래된 단지지만 대단지라 관리 안정성이 좋을 수 있고, 소유권 확보로 퇴거 걱정이 없고

2번 전세는 비교적 새 아파트에 소규모라 조용하고 관리가 깔끔할 수 있지만, 전세계약 만료 후 재계약 불확실성과 이사 스트레스가 있을수 있습니다

장기 거주를 원한다면 1번 매매가 안정적입니다

,1번 매매는 집값이 상승할 경우 자산이 되지만 1996년 준공된 노후 아파트는 향후 유지·보수비 증가와 매도 시 수요 부족 우려가 있습니다

2번 전세는 자산이 되지 않지만 리스크도 없고 향후 부동산 시장 상황을 더 지켜볼 수 있는 시간 확보가 됩니다

부동산 경험이 적고 리스크 회피를 원한다면 2번 전세가 유리합니다

,1번 매매는 내 집이지만 이동이 어렵고, 급매로 처분할 시 손실 가능성이 있습니다

2번 전세는 만기 후 다른 집으로 유연하게 이동 가능해서 생활 변화 가능성이 크다면 전세가 유연합니다

이런부분을 참고해서 선택하시면 좋을거 같습니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전세를 추천드립니다. 두 부동산 모두 갑작스런 선택으로 마음에 들지 않을 것입니다. 차라리 무주택을 유지한 상태에서 나중에 청약을 통해 신축 아파트를 마련하시길 바랍니다.

현재로 가장 좋은 선택은 전세라고 생각합니다.

감사합니다.