강북 아파트 증여세 얼마나 나올까요?
강북 중랑구에 23평아파트(네이버 부동산 기준 4.5~5.5까지 거래중)부모님께서 증여해주시려고 합니다. 증여세는 얼마나 나올까요? 그리고 전세(2억4천)끼고 증여받는다면 얼마가 나올까요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이영우회계사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.5억원의 주택을 증여받을 경우 7,760만원의 증여세를 부담하여야 합니다. 이외에 취득세 등 12.5%(조정대상지역 내 3억원 초과)를 추가 부담하여야 합니다.
부담부증여로 처리할 경우 2억 6천만원에 대한 증여세 3,104만원 외에 양도소득세(취득가액을 알 수 없어 답변 어려움)와 취득세 등을 부담하여야 합니다.
증여세 등을 계산할 때에 구글 등에서 부동산계산기를 검색하여 도움을 받아도 좋습니다.
도움이 되셨길 바랍니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.대출이 포함되어 있는 부동산을 증여할 경우에는 부담부증여에 해당합니다. 부담부 증여는 재산을 증여함과 동시에 재산에 포함되어 있는 채무도 수증자에게 이전하는 것을 말합니다.
이 때 증여재산가액은 재산의 가액에서 채무를 공제한 금액입니다. 위의 경우 재산가액이 5억, 부채가 2.4억이라면 2.6억원이 증여재산가액이 됩니다. 부채 2.4억원에 대해서는 양도소득세를 납부해야 합니다.
증여재산공제 5천만원을 가정할경우 증여재산이 2.6억이라면 수증자가 납부할 증여세는 31,040,000원입니다. 부채 2.4억원에 대한 양도소득세는 부동산의 취득시기, 취득가액, 조정대상지역 여부 등이 파악이 되어야 합니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김동우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.현재 부동산 가격에 대해 홈텍스 또는 부동산 증여세 계산기 등을 이용하여 조회해보시는걸 추천드립니다. 그리고 직계 증여 공제되는 세금또한 확인해보시고 해결해보실수 있길 바랍니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 부모님으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.