투기과열지구의 아파트 매매에 대해 문의드립니다

Question

안녕하세요 ᆢ투기과열지구 지역에 아파트 한채 보유중인 사람입니다ㆍ제가 보유중인 아파트가 최근 재건축 진행중인데ㆍ투기과열지구 지역의아파트는 매매시 매수인이 재건축 조합원이 자격이 없는건가요? 그럼ㅈ매매가 전혀 안되는 건지요 ? 문의 드립니다ᆞ

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

투기과열지구는 매매할수 있는 조건이 있습니다

매도자는 10년보유5년거주 1가구 1주택자에 한해 팔수 있고 매수자는 무주택자여야지만 살수있고 거주를 해야만 합니다

그래야 조합원 자격이 주어집니다

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

입주권의 전매가 제한되는 기간은 재건축 구역은 "조합설립인가 후부터 소유권이전등기시까지"이고, 재개발 구역은 "관리처분계획인가 후부터 소유권 이전등기 시까지"입니다. 이는 투기과열지구에만 적용됩니다. 그러므로 투기과열지구에서 상기 전매 제한 기간 안에 매수하게 되면 원칙적으로 입주권을 받을 수 없습니다. 다만 아래와 같은 예외는 있습니다. 2003년 12월 30일 이전에 조합설립인가를 받은 재건축 구역이나 2018년 1월 24일 이전에 최초로 사업시행인가를 신청한 재개발 구역은 입주권 전매가 제한되지 않습니다.

또한 아래 중 하나에 해당되는 경우도 예외적으로 전매 금지 기간 내에 입주권 양도가 가능합니다.

1. 세대원의 근무 또는 생업상의 사정이나 질병치료, 취학, 결혼으로 세대원 전원이 모두 해당 사업구역에 위치하지 않은 특별시 등으로 이전하는 경우

2. 상속으로 취득한 주택으로 세대원 모두 이전하는 경우

3. 세대원 모두 해외로 이주하거나 세대원 모두 2년 이상 해외에 체류하려는 경우

4. 1세대 1주택자로서 양도하는 주택에 대한 소유기간이 10년, 거주기간이 5년 이상인 경우

5. 사업 지연 등의 이유로 불가피한 사정으로 양도하는 경우로서 도시 및 주거환경정비법의 시행령에 정한 경우

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

투기과열지구내 재건축의 경우 조합설립인가 후부터 재개발의 경우 관리처분계획 인가일 이후 부터 조합원의 지위 양도, 양수가 금지되고 부동산 거래시 매수인 분양자격 박탈 및 현금청산이 되게 됩니다, 즉 질문의 경우라면 조합이 설립되지 전에 매도하셔야 하며 조합이 설립되면 매매는 어려울수 있습니다.