서울 강남구 서초구 아파트 버블이 언제쯤 빠질까요?

Question

부동산에 관심이 많은 고등학생입니다 현재 반포 방배 서초4동 잠원등등 아파트 가격들을 보면 아무리 노력을 해도 저긴 태어날때부터 부자가 아닌이상 못살거같다는 생각을 종종합니다 10년뒤면 아파트가 투기보다 주거목적으로 바껴 서울 아파트 값들도 내려갈거라고 하는데 아무리 그런다한들 서울은 수요가 높으니 버블이 안빠질거같다고 생각합니다 전문가님들은 어떻게 생각하시나요? 버블은 언제 빠질까요? 또한 지금부터 15년정도 뒤엔 이명박시절 평균 아파트값으로 돌아갈수있을거같나요?

김희영 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자본주의 시장에서는 수요와 공급의 원칙이 적용되는데, 서울의 강남 3구 등은 인프라가 잘 갖추어져있고 특히 좋은 직장이 많고 상업시설, 교육시설, 교통시설, 병원시설 등 생활에 편리한 시설이 두루 잘 갖추어져 있다보니 모두가 살고 싶어하다보니 원하는 사람은 많은 반면 수량은 제한되어 있고 더 이상 주택을 건설할 곳도 제한적이다보니 자연스럽게 가격이 올라가고 있습니다. 경제상황이나 정부의 정책 등에따라서 달라질 수는 있겠지만 기본적으로 현재의 상황이 변경되지 않는이상 10년이 지나더라도 이러한 인기지역은 여전히 높은 가격을 유지할 확률이 높다고 판단됩니다. 특히 현재 인구가 감소추세이지만 서울지역은 아직도 주택이 부족한 상황인데다가 1인 가구의 증가로 인해 주택 수요는 공급에 비해 많은 상황입니다. 또한 자본주의 시장 경제의 특성에 따라서 물가가 계속해서 상승을 하는 것이 일반적이므로 15년이 경과하더라도 과거 시점으로 가격이 돌아가기는 어려울 것입니다. 하지만 인구 감소와 노령화로 인해 비 인기 지역에는 빈집이 늘어나고 가격이 하락할 수도 있을 것입니다.

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되고 또한 수요가 많은 곳에 입지가 좋고 인기가 좋은 지역의 경우 공급이 한정적이라면 당연히 가격은 올라가게 됩니다. 또한 다주택자에 대한 규제로 똘똘한 한채 심리가 강하므로 더더욱 강남처럼 인기지역의 경우 똘똘한 한채로 가격은 올라가게 되는 것입니다. 많은 공급이 있고 전국적으로 인구가 분산이 되게 될 경우 어느 정도 부동산 가격이 안정이 되겠지만 지금으로써는 이러한 양극화는 당분간 계속 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

고경훈 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에 관심이 많은 고등학생입니다 현재 반포 방배 서초4동 잠원등등 아파트 가격들을 보면 아무리 노력을 해도 저긴 태어날때부터 부자가 아닌이상 못살거같다는 생각을 종종합니다 10년뒤면 아파트가 투기보다 주거목적으로 바껴 서울 아파트 값들도 내려갈거라고 하는데 아무리 그런다한들 서울은 수요가 높으니 버블이 안빠질거같다고 생각합니다 전문가님들은 어떻게 생각하시나요? 버블은 언제 빠질까요? 또한 지금부터 15년정도 뒤엔 이명박시절 평균 아파트값으로 돌아갈수있을거같나요?==> 현재 강남 3구 집값은 버블현상이 있는지 여부는 별도로 판단이 되는 사항이고 현재 상황에서 가격 하락 가능성이 거의 없습니다. 모든 사람들이 이 지역에 입성을 원하고 공급이 부족한 만큼 가격이 상승될 수 밖에 없는 구조이기 때문입니다.

유현심 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남권 아파트는 버블이 있다기보단, 초프리미엄 지역의 희소성이 반영된 가격입니다단기적으로 조정은 올 수 있지만, 이명박 시절 수준으로의 하락은 거의 불가능합니다15년 뒤에도 강남 아파트는 한국 부동산의 중심일 가능성이 높습니다하지만 지금부터 준비하면 다른 지역 또는 투자처로 기회를 만들수 있습니다

곽대영 · Answer

그때와 지금은 물가차이가 있고 소득차이가 있어서 절대적인 가격 자체가 그 시절 수준으로 빠지는것은 이제는 어렵지 않을까 합니다.

많이 오르면 조정이야 있겠지만 지금이 큰 버블까지는 아니라고 생각되 빠지더라도 고점대비 2~30% 수준일것으로 봅니다.

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 기준 강남 3구 아파트 실거래가는 강보합 내지 상승세를 보이고 있습니다.서초구는 반포자이, 래미안퍼스티지, 아크로리버파크 등의 고급 단지가 강세를 유지하며 교육과 교통 인프라 개선 호재도 가격을 받치고 있습니다.서울 내에서도 강남3구는 수요가 꾸준해 가격 조정이 쉽지 않다는 평가가 지배적입니다. 집값은 단기적 변동성에도 큰 하락 없이 유지될 전망입니다.감사합니다.