아파트 부동산 투자시 고려할 사항이 어떻게 선택해야 할까요?
30대 후반 남성입니다. 아파트 매매 할려고 고민중인데 2군데 아파트중 하나는 입지가 떨어 지지만
신축인 아파트 이고 다른 하나는 입지가 좋지만 구축인 아파트 입니다. 어디를 선택해야 할지 고민입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
참 어려운 선택 입니다. 입지의 차이가 어느정도냐에 따라 앞으로 개발가능성등 계획들을 보고 차후 노후되지않고 지속적인 주변 인프라가 좋아질곳으로 선택하시는게 좋을듯 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트 부동산 투자를 고려할 때 아래의 사항들을 염두에 두면 도움이 됩니다.
교통 편의성, 주변 상권, 학군 등을 조사하여 결정하고 신축 아파트는 최신 설비와 커뮤니티 시설이 갖춰져 있어 편리합니다. 다만 구축 아파트에 비해 가격이 높게 형성되어 있습니다. 한편 구축 아파트는 상대적으로 저렴하며 재건축이나 리모델링 가능성이 있다면 투자 가치가 높습니다. 예산 내에서 적절한 가격대의 아파트를 고르는 것이 중요합니다. 해당 지역의 개발 계획이나 인구 증가 추세 등을 분석하여 향후 가치 상승 가능성을 예측하고 대출을 받아 아파트를 구매할 경우, 상환 능력을 고려하여 적절한 대출 금액을 결정해야 합니다.
소음이나 악취, 대기 오염 등의 문제가 없는지 확인하고 대단지 아파트는 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 선호도가 높습니다. 수영장, 헬스장, 도서관 등의 시설이 있는지 확인해야 합니다. 질문자님의 경우에는 입지 조건과 아파트 연식 중 어떤 것을 더 중요하게 생각하는지에 따라 선택하시면 됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
어떤 선택을 하든지 개인에 따라 매우 크게 달라집니다. 보통은 입지가 좋은 구축을 가는 것이 더 좋기는 합니다. 단순히 투자적인 측면 혹은 인프라 등이 더욱 잘 갖춰진 곳이 더 선호되기는 합니다. 하지만 모아놓은 자금에 따라서 혹은 주거쾌적성 및 앞으로의 기대 등에 따라서 다소 입지가 좋지는 않지만 신축을 거주하는 분들도 많기에 정답이라고 보기는 어렵지만 보통은 구축이라 하더라도 재건축 및 재개발을 기다리며 투자하시는 분들도 계시기에 본인의 선택에 따라 다른 것 같습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
30대 후반 남성입니다. 아파트 매매 할려고 고민중인데 2군데 아파트중 하나는 입지가 떨어 지지만
신축인 아파트 이고 다른 하나는 입지가 좋지만 구축인 아파트 입니다. 어디를 선택해야 할지 고민입니다.
==> 신축아파트 주변에 상권이 형성되기 위해서는 많은 연차가 필요하지만 구축 아파트를 신축아파트 처럼 만드는데 제한이 됩니다. 따라서 가급적 구축아파트보다는 신축아파트를 구입하시는 것이 현명한 판단으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역을 보고 판단을 하시기 바랍니다
요즘은 워낙 신축을 선호하지만 지역이 어디냐에따라 선호도가 달라질수 있으니
학교,교통,인프라를 보시고 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
요즈음 아파트 투자의 대세가 구축보다는신축아파트 투자를 권장합니다
비록 환경 여건이 불리하더라도 투자자의 선호도가 신축아파트에 쓸리고 있습니다 신축이라면 대락 5년이내를 의미합니다
이러한 선호도가 높은 이유는 부동산 가격 상승 시기에 신축 아파트의 상승율이 구축보다 월등히 높게형성되기 때문입니다
감사합니다
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.
아파트를 투자로 하실 경우, 가격상승도 중요하지만, 가격 하락 시 가격방어가 용이한 곳으로 투자할 것을 추천드립니다.
개인적으로는 입지가 좋지만 구축인 아파트가 더욱 매력적으로 보입니다. 이유는 하락 시 타지역 만큼의 가격하락이 보통 나오지 않기 떄문입니다.
투자는 보수적으로 하셔야 나중에 뒤탈이 없으니 잘 생각하셔서 성공적인 투자되기를 바래 봅니다.
감사합니다.