신축아파트 보존등기 후 전입신고, 확정일자 와 선순위 관계가 어떻게 되나요?

Question

현재 선순위를 유지해야하는 대출인 특례보금자리론을 주담대로 받아 월세 임차인을 받을 예정입니다. 신축아파트라 아직 보존등기가 나지 않아 소유권이전등기 전에 임차인께서 전입을 잠깐 빼주셔야 은행대출이 선순위로 잡힌다고 하더라구요~

다음주에 임차인이 이사오시고(같은날 잔금치를예정)소유권이전등기까지 넉넉히 11월에 완료된다고 하는데,

아무래도 임차인분께서 좀 불안해하실 듯 하여 일단 전입신고를 하시게 하고? 나중에 보존등기후 소유권이전등기 처리하는 단계에서 잠깐 빼달라고 요청드릴까 하는데요.

혹시 전입신고 및 확정일자 받은 후 잠시 전입을 빼주시고,

소유권보존등기 이후 다시 전입신고를 해주신다면 은행대출이 선순위가 될 수 있을까요??

혹시 이전에 전입신고했던 이력? 때문에 선순위가 안될수도 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

네 가능합니다. 사전에 충분히 임차인과 협의가 되어야 하는상황이므로 상세히 설명하시고 진행하시길 바랍니다.