월세 계약후 입주를 못했는데 계약파기방법없나요?

Question

1.

원룸계약을 완료하고 입주못하여 계약파기시

계약금은 돌려받지못하지만 잔금은 바로 회수되는거죠??

2.

계약후 3개월째인데 다른임차인이 안구해지는데

계속 기다려야하나요??

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

잔금까지 치렀으면 만기전 계약 해지이므로 방이 나갈때까지 기다리셔야 합니다

부동산수수료도 임차인이 부담을 하셔야 합니다

임대인이 방이 나가야 보증금을 돌려줄수 있을겁니다

그래서 임차인이 더적극적으로 부동산 여러군데 방을 내놓으시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

계약금만 건낸 상태에서 파기시는 계약금 포기로 계약을 해지 할 수 있지만 잔금까지 완료 했다면 입주와 관계없이 계약은 지속되어야 할 것으로 보입니다.

중간에 계약해지를 원한다면 중도퇴실 개념으로 봐야 하고 다음 세입자가 구해져야 계약이 해지 될 것으로 보입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.

1. 입주를 못하게 된 사유가 중요하겠습니다.

질문자님의 귀책사유가 아니라면 계약금의 배액배상을 요구할 수 있겠지요. 다만, 정황을 보니 잔금까지 송금하신 것 같은데

이 경우는 계약파기가 아닌 해지라고 보아야할 것이고 그 사유를 토대로 진행해야겠습니다.

2. 2번내용을 읽어보니 잔금을 치룬 뒤 입주한 상황에서 집을 내놓으시는것으로 사려됩니다.

어떤 이유인지는 모르겠으나 만기 전이라면 계약자가 나타날때까지는 기다려야하겠습니다.

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

1. 아니요. 잔금(보증금)도 계약기간내에 임대인이 반환해줄 법적의무는 없습니다. 게다가 월세와 관리비도 납부하셔야 합니다.

2. 만약 임대인이 새로운 임차인을 구하면 반환해 준다고 했다면 계속 기다리는 방법밖에는 없습니다.