상가건물 주인세대 전세 문의 드립니다.

Question

상가3층건물 주인세대 3층 올전세 매물이 있는데요,

부동산에 알아보니 아래와 같은 정보를 줍니다. 팩트 확인은 아직 못했어요.

-공시시가 11억

-실거래가 20억 예상(실거래 된적은 없음)

-융자 7.2억

-건물주가 자기딸에게 세금문제로 작년에 12억에 넘김

-전세보증보험 가입불가

-디딤돌같은 기금전세대출은 불가

2.5억짜리 전세매물인데 요즘 전세사기가 많아서 불안해서요.

계약해도 문제 없을까요?

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

크게문제될 여지는 없어보입니다. 보통 주인세대 같이 사시는 분들의 경우 잘 떠나지 않고 이를 따님의 명의로 증여했다면 그만큼 계속 가지고 가겠다는 뜻일 수도 있습니다. 아니면 매도했을 수도 있습니다.

물론 전세보증보험 가입 불가에 다소의문스럽거나 불안함도 있으시겠지만 전세가 등을 잘 확인해보시고 전세 가 대비 건물가등을 대략 계산하여 내 전세금이 적절한지 돌려받을 수 있는지 파악해보시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 보증보험 가입이 불가하면 이후 보증금 미반환시 빠르게 보증금 회수가 어렵기 때문에 리스크가 있고, 후순위 임차권이기에 경매시 임차권은소멸되어 대항력을 유지할수도 없습니다. 선택은 본인이 판단하시겠지만 현실적으로 위험부담이 큰 전세계약일수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

중요한 부분은 시세와 근저당+보증금의 합 입니다.

일단 시세 20억? 글쎄요.

근저당 7.2억 + 다른 세입자의 보증금 합하면 10억 이상이 될 것 같은데 안전하지 않아 보입니다.

요즘은 보증보험 되는 집이 전세의 마지노선이라고 봅니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

전세보증보험이 가입이않되는 매물은 무조건 믿고거르셔야 합니다. 요즘 상업용부동산도 위기가 오고있어 상가주택도 위험합니다.

Answer 5

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

등기사항증명서상에서는 확인 할수 없는 나보다 먼저 들어온 선순위보증금의 총 합계 금액을 먼저 확인해 보셔야 할 것 같습니다.

말씀하신 융자 7.2억 외 별도로 나보다 선순위 보증금이 있을수 있습니다.

전세보증보험도 불가, 기금 대출도 불가하니 안전장치가 없는듯 한데요, 굳이 입주하셔야 하는 상황이시라면 전세권 설정이라도 꼭

하시고 들어가셨으면 좋겠습니다.