갭투자한 매물에 전세계약 하는 경우?
안녕하세요
신혼집을 구하고 있는데 계약하려는 매물이 기존 세입자를 끼고 3개월 전 매매한 갭투자 매물입니다.
해당 매물은 현재 KB시세 기준 매매가는 3억 8500만원이며, 전세가는 2억 5천으로 가계약금(200만원) 을 걸어둔 상태입니다.
요즘 하도 갭투자 매물에는 전세계약을 하지 말라는 주변인들 얘기가 있어서 특약도 세세하게 적었는데 집주인이 협조했습니다. 제한물권도 전혀 없는 등기부등본이 깨끗한 매물입니다.
추가로 HUG 청년 버팀목 전세로 2억 대출 + 제 자금 5천으로 계약을 하려고 합니다. 보증보험은 당연히 가입하구요.
제가 마음에 걸리는 부분은 임대인은 본인 자본 1.2 억으로 갭투자 한 매물이기 때문에 추후 사고가 발생했을 때 보증금을 돌려받지 못할까 걱정입니다.
또한 현재 등기에 기재된 임대인 주소를 등기떼 보니 한국주택공사가 소유한 건물로 나오던데 전세로 거주중이라고 봐도 될까요?
이래저래 걱정이 많네요ㅠㅠ
답변 부탁드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
당장의 상황만을 가지고 2년후 반환이 어려울지를 판단하기는 어습니다. 또한 갭투자 매물이 상당수 있기 떄문에 무조건적으로 회피하기도 쉽지 않습니다. 일단 전세가가 시세대비 70%을 넘지 않습니다. 그리고 해당 매물이 아파트처럼 시세가 정확한 매물이라면 계약상 문제가 크다고 보기 어렵습니다.
다만, 혹시 모를 경우를 대비해 질문처럼 보증보험 가입과 전입신고, 확정일자등을 반드시 받아두시면 될듯보입니다 .
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통 전세 끼고 사셔서 전세를 놓기도 합니다
전세보증보험을 100%들수있는지 한번 확인해보시면 그집이 전세가가 그리 높지 않다는것을 알수 있습니다
불법건축물이 있거나 전세가가 높으면 전세보증보험이 안들어집니다
들어진다면 전세가가 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다
잘따져보고 계약하시기 바랍니다