증여 후 부동산 매수, 매수 후 부동산 증여 뭐가 더 효율적인가요

Question

질문 그대로 입니다

자녀에게 증여 후 부동산 매수 VS 부동산 매수 후 증여

어떤 게 더 세금을 덜 내는 방안이려나요

아무래도 전자가 더 적게 낼 것 같기는 한데 크게 차이나려나요?

Answer 1

안녕하세요. 김성일 회계사입니다.

현금 증여후 부동산 매수가 낫습니다.

매수 후 부동산 증여를 하게되면, 취득세를 두번 내야합니다.

Answer 2

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

증여재산은 시가평가가 원칙이고, 시가평가가 어려운 경우에는 기준시가(공시가격)로 할 수 있습니다.

자녀에게 부동산 취득자금을 증여하는 경우에는 해당 금액 그대로가 증여재산가액이 되며, 부동산 자체를 증여하는 경우에는 부동산 평가금액이 증여가액이 될텐데, 부동산의 시가는 매매사례가액으로 할 수 있기 때문에 부동산 매수 후 증여하는 경우에도 시차가 많이 벌어지지 않는다면 매수가격이 증여재산가액이 되어 큰 차이는 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 아파트인 경우에는 거래가 빈번하기 때문에 일정기간이 지난 후 유사매매사례가액이 해당 물건 취득가액보다 높거나 낮다면 그 가액이 증여가액이 될 수도 있기 때문에 부동산 시장 상황에 따라 금전증여보다 유리할수도 불리할수도 있습니다.

제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이동호 세무사입니다.

매수 후 증여를 할 경우에는 증여 후 10년 동안 증여받은 자(자녀)가 처분을 하기 어렵다고 보시면 됩니다. 차라리 현금 증여를 해서 취득하게 하고 하는 것이 깔끔할 것 같습니다. 이점 참고 하시면 좋을 것 같습니다.

감사합니다.

답변이 도움이 되셨다면 '좋아요' 와' 추천' 부탁드리겠습니다~!

Answer 4

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

1) 자녀에게 증여 후 부동산 매수 : 부모가 자녀에게 현금 등의 재산을 증여한 이후에

자녀가 증여받은 자금으로 부동산을 취득하는 것을 말합니다.

이 경우 자녀는 증여세 신고납부를 해야 합니다.

2) 자녀가 부동산 매수 후 증여 : 이는 자녀가 먼저 부동산을 매수한 후에 부동산 취득

자금을 자녀가 증여받은 것으로 보아 증여세를 과세하는 것을 말합니다.

이 경우 자녀는 비록 부도안을 매수하였지만 이 부동산 취득자금에 대하여 증여세

신고 납부를 해야 합니다.

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Answer 5

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

현금을 증여하고 자녀가 부동산을 취득하는 것이 취득세를 절세할 수 있는 것입니다. 부동산을 취득하고 증여한다면 취득세를 이중으로 납부합니다.

도움이 되셨길 바랍니다.