전세금 변경 계약관련 궁금한점 있습니다.

전세로 살고있는 집에서

전세금 보증보험 가입이 불가해서 이유를 알아보니 주택가액보다 보증금이 더 많아서 불가능 하다고 하는데요.

처음 계약 했을때 집 주인이 올해 중반 집을 팔고 다른 사람에게 넘긴터라

100만원 정도 전세금 다운해서 계약서 다시 쓰자고 한다는데

이럴경우 확정일자를 다시 받아야 하는지 궁금합니다.