경제
토지 증여서 산정시 토지가격은 어떻게 산정하나요?
부모님으로부터 토지 증여를 받을 예정인데 증여세가 걱정입니다. 앱을 통해 확인해 보니 인근지역 최근 실거래가 편차가 많이 나고(평당 매도가격이 2~5배 차이남), 공시지가와도 차이가 많이 나던데... 증여세 산정시 토지가격은 어떻게 계산되는 건가요?
3개의 답변이 있어요!
증여재산은 증여일 현재의 시가로 평가하는데 시가를 산정하기 어려운 경우에는 증여일 전 6개월 후3개월 이내의 기간 중 매매, 감정, 수용, 경매 또는 공매가 있는 경우 그 확인되는 가액을 포함하고 없는 경우에는 보충적으로 공시지가를 기준으로 증여세 신고를 할 수 있습니다.
토지는 매매사례가액이 적용이 되지 않아 해당 토지의 매매가액이 과거 6개월, 향후 3개월 이내에 없다면 공시가격으로 증여가 가능합니다. 가장 정확하게는 인근 세무사님께 문의하시면 절세의 방법을 알려 주십니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
부동산 증여시 증여가액은 증여일 현재의 "시가"로 하는 것이 원칙입니다. 하지만 시가를 알 수 없는 경우가 많기 때문에 매매사례가액, 감정,수용,경매,공매 가격 및 기준시가와 같은 보충적 평가방법에 의해 증여가액을 산정합니다.
부동산 중 아파트, 오피스텔 등은 면적,위치, 용도 등이 유사한 물건이 많아 유사 매매사례가액으로 신고를 하는 경우가 많습니다. 동일단지내에서 전용면적의 차이가 ±5% 이내이고, 기준시가의 차이도 ±5%이내의 매매가가 유사 매매사례가액이 됩니다.