부동산 가격에 학군과 직주근접 중 뭐가더 영향을 끼치나요?
안녕하세요
부동산에서 중요한 요소가 몇개 잇는데 제생각에는 직주근접과 학군 이라 생각하거든요
근데 그 두개만 놓고 본다면 어느게 더 중요한 요소 일까요?? 동일 가격 아파트에 하나는 직주근접 이 좋고 하나는 학군이 좋을때 무얼 선택하는게 나을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
학군에 영향이 더있으리라 봅니다
학군때문에 좋은쪽으로 이사하려고 하는분들이 많은반면 직장이라면 조금멀어도 감수를 한다고 생각합니다
그러나 집은 본인이 제일중요합니다
학군은 필요없고 본인 직장이 가까워서 좋다면 그쪽을 택해야 하겠지요
본인하고 잘맞는집을 선택하시기 바랍니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 가격에 영향을 미치는 요인은 여러 가지가 있습니다. 학군과 직주근접은 그 중에서도 중요한 요인이라고 할 수 있습니다. 학군이란 어떤 지역에 있는 학교의 교육 수준과 명성을 의미합니다. 학군이 좋은 지역은 자녀의 교육을 중요하게 생각하는 부모들의 수요가 많습니다. 따라서, 학군이 좋은 지역의 부동산 가격은 학군이 좋지 않은 지역에 비해 높게 형성됩니다. 직주근접이란 직장과 주거가 가까운 것을 의미합니다. 직주근접이 좋은 지역은 출퇴근 시간을 줄이고, 교통비를 절약하고, 일과 삶의 균형을 잡을 수 있는 근로자들의 수요가 많습니다. 따라서, 직주근접이 좋은 지역의 부동산 가격은 직주근접이 좋지 않은 지역에 비해 높게 형성됩니다.
학군과 직주근접은 모두 부동산 가격에 영향을 미치는 요인이지만, 어느 것이 더 중요한 요소인지는 일반화하기 어렵습니다. 부동산 가격은 수요와 공급의 균형에 따라 결정되기 때문에, 각 지역의 특성과 시장 상황에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어, 수도권에서는 직주근접이 제일 중요하고, 지방에서는 학군과 학원가 등 교육이 제일 중요하다는 의견이 있습니다. 하지만, 이것은 절대적인 법칙은 아니며, 예외적인 경우도 있을 수 있습니다. 예를 들어, 수성구의 경우 주택 가격에 교육 접근성이 가장 많은 영향을 끼치는 것으로 분석된다고 합니다. 또한, 부동산 가격에 영향을 미치는 요인은 학군과 직주근접 뿐만 아니라, 주거환경, 커뮤니티 성격, 교통, 인프라, 정책 등 다양한 요소가 복합적으로 작용한다는 것을 알아야 합니다.
따라서, 동일 가격의 아파트에 하나는 직주근접이 좋고 하나는 학군이 좋을 때 무엇을 선택하는 것이 나을지는 개인의 성향과 목적에 따라 다를 수 있습니다. 만약, 자녀의 교육을 최우선으로 생각한다면 학군이 좋은 아파트를 선택할 수 있습니다. 만약, 출퇴근 시간을 줄이고, 일과 삶의 균형을 추구한다면 직주근접이 좋은 아파트를 선택할 수 있습니다. 또한, 투자 목적이라면, 해당 지역의 부동산 시장 상황과 장래성을 고려하여 선택할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
학군과 직주근접 모두 중요합니다.
가장 중요한 하나를 뽑으라면 직주근접을 뽑겠습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
개개인마다 선호하는것이 다르기때문에 차이는 분명히 있습니다만 직주근접이란 개개인의 차이 또한 발생하기 때문에 본인에게 무엇이 더 적합한지가 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
평균적으로 학군이 잘 갖추어진 경우가 주택 가치는 더 높게 산정됩니다. 이유는 학군의 경우 초,중,고가 위치할 경우 장기거주가 가능하고 자녀가 있는 세대의 경우 선호도가 높아 사실상 가치 상승에도 유리한 부분이 있습니다. 한가지 예시로 부모님 직장은 거리가 멀어도 주거이동을 잘하시지 않지만, 자녀의 학교가 멀거나 통학에 제한이 있을 경우 주거지 이동이 많다는 점이 그 예로 볼수 있습니다.
답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
직장은 종로구, 강남, 판교 등 업무시설이 많은 지역에 해당하는데
경험상 학군이 더 투자성이 높다고 판단됩니다.
지하철 접근성이 좋고 바로 앞 학군인 지역이 금상청화죠
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.