전세계약 갱신시 공인중개사 비용이 궁금합니다
안녕하세요
전세계약을 갱신하면서 보증금이 증액돼 계약서를 새로 작성 할 예정인데
은행에서 버팀목이라 공인중개사 날인이 필요하다고 해서
공인중개사를 통해 작성하려고 하는데
보통 비용이 어느정도가 들까요? 단순대필이 아니라 직인?도 필요한 상황입니다.
임대임이 부동산에 물어보니 30만원을 달라고했다는데 생각보다 비싸서.. 보통 이정도가 적당한가요???
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
은행 대출(버팀목 등)을 위해 공인중개사의 직인(날인)이 포함된 계약서가 필요한 경우, 이는 단순한 서류 작성을 넘어 중개사가 해당 거래에 대해 법적 책임(공제증권 첨부 등)을 지겠다는 의미입니다.
이와 관련한 적정 비용과 상황별 기준을 정리해 드립니다.
직인 포함 시 비용 (30만 원 수준): 중개사가 직인을 찍고 공제증권을 발행하면, 사고 발생 시 중개업소의 보험으로 보증금을 보호받을 수 있습니다. 이 경우 중개사는 사고 리스크를 떠안는 것이므로 단순 대필료(5~10만 원)보다 높은 20~30만 원 정도를 요구하는 것이 업계의 일반적인 관행입니다.
법정 중개보수와의 비교: 만약 전세금이 커서 새로 계약할 때의 법정 중개보수가 수백만 원에 달한다면, 30만 원은 상대적으로 저렴한 합의 금액일 수 있습니다. 다만, 단순 연장임에도 30만 원이 부담스럽다면 임대인과 임차인이 절반씩 부담(각 15만 원)하는 방식으로 협의하는 경우가 많습니다.
주의사항: 버팀목 대출의 경우 은행에서 '확정일자가 찍힌 공인중개사 작성 계약서'를 필수 요건으로 하는 경우가 많습니다. 이때 중개사는 등기부등본 확인, 권리분석 등을 다시 수행해야 하므로 그에 따른 행정적 비용이 발생한다는 점을 이해하실 필요가 있습니다.
조심스럽게 조언드리자면, 현재 거래 중인 부동산이 너무 비싸다고 느껴진다면 인근의 다른 부동산 2~3곳에 "대출 연장용으로 직인 찍어주는 계약서 작성 비용이 얼마냐"고 유선 문의해 보십시오. 보통 20만 원 내외로 해주는 곳도 찾으실 수 있습니다.
안전한 대출 연장과 계약서 작성을 위해 이 답변이 실질적인 판단 근거가 되었으면 좋겠습니다.
기존 계약을 진행했던 부동산에 "단순 연장이고 금액 변동 폭이 크지 않으니 조금만 조정해달라"고 먼저 정중히 협의해 보시고, 여의치 않을 경우 타 부동산 시세를 확인해 보시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
업계에서는 보통 단순 대필 비용이 10만 원 정도로 알려져 있습니다. 하지만 공인중개사가 직접 직인을 찍고, 공제증서를 첨부해야 하는 경우에는 중개사가 추가로 위험 부담을 져야 하다 보니, 더 높은 금액을 요구하기도 합니다. 임대인이 말한 30만 원이라는 금액은 일반적인 비용에 비해 높은 수준인데, 만약 이 비용이 부담스럽게 느껴진다면, 근처에 있는 다른 부동산에도 문의해서 직인 날인과 서류 작성 비용을 비교해보는 것이 좋습니다. 보통 기존에 거래했던 부동산에서는 이전 거래를 고려해 비교적 저렴하게 처리해 주는 경우가 많으니, 중개사에게 협의를 요청해보시길 권합니다. 제가 작성한 정보와 내용이 도움이 되셨길 바랍니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
30이면 비쌀수 있죠
다만 중개사는 직인이 들어가는 순간
이 모든 계약에 책임이 들어감니다.
다시말해 리스크를 감수하고 계약을 진행하게 되는 것입니다.
부동산 거래 리스크는 생각보다 작은 것에서 시작하는 경우가 많습니다.
그리고 중개대상물 확인설명서를 작성해주고 공제증서 도 첨부해 드려야 합니다.
너무 중개사 입장에서 말씀드린것 같네요^^
결론을 말씀드리자면
부동산에 연락해서 비용이 조금 부담되니 조율해 달라해보세요
보통 사람이 하는 일이다보니 조율이 잘되는 경우가 많습니다.
조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^
안녕하세요
전세계약을 갱신하면서 보증금이 증액돼 계약서를 새로 작성 할 예정인데
은행에서 버팀목이라 공인중개사 날인이 필요하다고 해서
공인중개사를 통해 작성하려고 하는데
보통 비용이 어느정도가 들까요? 단순대필이 아니라 직인?도 필요한 상황입니다.
임대임이 부동산에 물어보니 30만원을 달라고했다는데 생각보다 비싸서.. 보통 이정도가 적당한가요???
==> 이러한 경우 법정 비용이 없고 개업공인중개사와 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 현재로서는 협의하여 결정하시는 수 밖에 없습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
단순 갱신, 대필 수준이라면 10~20만원 선이 일반적입니다. 30만원은 다소 높은 편이나 은행 제출용 서류까지 포함하면 사례는 존재합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
중개사의 서명과 날인이 들어간 증액된 갱신계약서 작성시에는 기본적으로는 새로운 임대차계약으로 보아 중개보수가 책정될 수 있습니다. 하지만 금액외의 계약조건이 동일하고 새로운 물건에 대한 탐색이나 협상 등의 과정이 없는만큼 중개수수료는 협의에 따라서 조정될 수 있는데, 공인중개사 사무소에 따라서 금액이 달라질 수 있으므로 몇곳의 중개사무소를 방문 협의하여 비교 후 결정하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
30만 원이 말도 안 되게 비싼 금액은 아니지만, 반드시 그만큼 내야 하는 것도 아닙니다
다만 이 비용은 법으로 딱 정해진 수수료가 아니라 부동산마다 편차가 큽니다
협의를 잘해서 조금은 조절을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
단순 대필 수준이면 10만 원정도 들어가는데 직인을 찍어야 한다면 30만 원 정도 중개사가 부르는 금액이 적정 시세라고 생각합니다.
직인이 없다면 10만 원 직인이 있다면 30만 원이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 계약연장건에 대해서는 별도 중개수수료를 받지 않습니다. 다만 서류작성비용등으로 10~20만원정도 소요되며 해당 금액은 지역별, 부동산별 차이가 있을수 있습니다. 일단 주변부동산등에서 재계약서 작성시 비용을 물어보시고 한곳을 정하여 기존계약서를 지참하여 방문하시면 바로 작성 가능합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 임대차재계약서의 경우 은행권에 대출을 연장을 하기 위해서는 공신력이 있는 공인중개사 날인이 찍히는 표준임대차계약서를 요구를 하고 되고 그러한 대필료의 경우 20~30만원 정도 선에서 지역마다 공인중개사마다 다 다를 수 있습니다. 감사합니다.