상업용 부동산을 양도할 때 양도세 계산방법은?

Question

상업용 부동산을 양도할 때 양도세를 어떻게 계산하며, 양도소득금액과 세율, 공제 항목 등 고려해야 하는 사항들에 대해 자세하게 설명부탁드려요.

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

양도소득세는 기본적으로 양도차익(양도가액-취득가액-필요경비 등)에 대해 과세하는 세목입니다.

상업용 부동산으로서 사업소득에서 감가상각비 계상이 이루어진 경우에는 해당 금액은 취득가액에서 차감합니다.

양도차익에서 장기보유특별공제(3년 이상 보유 시 보유기간마다 차등산정)와 기본공제(250만원)을 제한 과세표준에 다음과 같은 세율을 적용하여 세액을 산출합니다.

제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

상업용 부동산을 처분하는 경우 양도소득세, 부가가치세, 종합소득세 등을 모두 고려해야합니다. 즉 양도세 외에도 다른 세목에 대한 납세의무가 추가발생할 수 있습니다.

질의 내용만으론 구체적인 답변을 할 수 없습니다. 보다 자세하게 질의하면 추가 답변 드립니다.

답변이 도움되셨길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

양도가, 취득가, 보유기간 등을 모두 고려하여 양도세 계산이 되는 것입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.