아파트 재개발 할때 그전에 살던 사람은

Question

그전에 살던 사람은 만약 본인 거주지 시세가 2억이 측정 되고

재개발 하는 아파트 짓기도 전에 새아파트 시세는 5억 측정 됬으면 3억을 더 내고 들어 가는 건가요?

다 짓고 아파트 시세가 측정 되는게 아니라

공사 시작도 안했는데 5억 측정 되서 3억을 더 주고 들어가야 되는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

재개발 분담금은 공사시작전 자산평가금액에서 추가로 분담을 해야할 금액을 말하는데, 분담금 계산을 위해서는 비례율을 구해야 합니다. 비례율은 재개발이 완료되면 얼마나 남는지를 판단하는 비율로서 (총 분양가액 - 총 사업비) / (종전 자산평가액) x 100%로 계산 됩니다. 즉, 재개발로 벌어들인 총 수입(총 분양가액) 에서 총 지출 (총 사업비)을 차감한 금액을 종전자산평가액으로 나눈 비율입니다. 비례율이 100을 넘으면 조합원이 부담할 분담금이 줄어들고 100보다 낮으면 분담금이 늘어나게 됩니다. 여기서 조합원 권리가액 = 감정가격 x 비례율로 계산되며, 추가 분담금 = 조합원 분양가 - 조합원 권리가액으로 계산 됩니다. 최근 자재비와 인건비 등이 크게 상승하다보니 사업비가 증가하여 지불해야하는 분담금이 증가하고 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

재개발을 할때 원주민들에게 추가분담금이 계산됩니다

5억 측정된다고 3억을 내는게 아니고 새로지어서 조합원들에게 돌아가고 나머지는 분양을 해서 그돈으로 공사비를 치르는데 부족분에 대해서 추가분담금이 조합원들에게 돌아갑니다

공사가 시작될때 추가분담금 계산은 나름의 방법으로 계산이 될것으로 보입니다

추가분담금은 그때가서 알수 있을것으로 보입니다

Answer 3

그전에 살던 사람은 만약 본인 거주지 시세가 2억이 측정 되고

재개발 하는 아파트 짓기도 전에 새아파트 시세는 5억 측정 됬으면 3억을 더 내고 들어 가는 건가요?

==> 네 그렇습니다. 조합원 분담금을 납부해야 합니다.

다 짓고 아파트 시세가 측정 되는게 아니라

공사 시작도 안했는데 5억 측정 되서 3억을 더 주고 들어가야 되는건가요?

==> 조합원 분양가와 권리가격을 고려하여 차액을 조합원이 부담해야 합니다

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

재건축 아파트를 분담금은 현시세가에 의하여 결정되는 것이 아니라 감정가의 평가에 따라 분담금을 책정합니다

대부분 관리 처분 게획으로 1차 확정하고 건축 완공후 청산절차를 마친 후 최종 확정합니다 따라서 현재 아파트 시세가의 에측으로 분담금을 결정하지 않습니다