부동산 관련 양도소득세 질문입니다.

Question

부모님 집을 구매하면서 들어가는 세액들을 계산하고자 합니다.

현재 부동산 상황

A. 부모님 현재 거주: 빌라 실거래가 약 4억(서울 송파구)

B. 부모님 계약한 집: 아파트 약 7억(하남시) - 현재 계약서 작성완료

C. 글쓴이: 자가 빌라 약4억(서울 송파구)

<부모님 입장>

1안: 현재 거주중인 A빌라 매도 후 하남시 C아파트로 이사

2안: 현재 거주중인 A빌라 저에게 양도 후 하남시 C아파트로 이사

<제 입장>

1안: 현재 거주중인 C빌라 매도 후 A빌라로 이사

2안: C빌라 거주 하면서 A빌라 전세

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.

일시적 1세대 2주택 비과세 요건의 경우 일단 종전주택을 취득한 날로부터 최소 1년이 지난 후 신규주택을 취득하셔야 합니다. 또한 두 주택의 조정대상지역 여부가 중요한데, 기존 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역의 주택을 추가로 취득하신 경우 신규주택을 취득한 날로부터 1년 이내 종전주택을 매각하고 신규주택에 전입신고 및 이사를 가셔야 합니다. 만약 둘 중 하나의 주택이라도 조정대상지역이 아니실 경우 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 매각하셔야 합니다.