아버지 사망후 살고있는 집 상속을 어찌해야할까요?

아버지 명의로 부모님 형제둘 가족이 같이 살고잇던 다세대건물입니다

18년 정도 4인가족이 주소지로 같이 살앗고

대지 50평에 공시지가는 6억가량이고

주택가라 시세는 모르겟지만 옆건물이 평당 3000만원에 팔렷다고 들엇습니다

아버지 돌아가시고 상속을 진행하기전 조금은 조언을 들을수잇을까해서 글을 써봅니다

1. 상속시에 기준이 공시지가인가요 실거래시세인가요??

당장팔계획이 없기에 시세대로라면 너무 거품이 껴잇는거 같아서 걱정이네요

박근혜때는 평당 1500만원 이엿는데 최근 1년전쯤 옆건물이 팔린가격이 평당 3000만원 이라 들엇습니다

2. 두 아들이 상속포기를 하고 어머니만 상속받는경우 10억까지는 세금을 안내는게 맞나요??

그럼 공시지가라면 10억까지 공제되어 세금이 없고

실거래라면 10억 초과분만큼만 세금을내면 되는건가요??

이경우 세금은 몇%라고 생각하면 될까요??

3. 분할상속으로 1.5 : 1 : 1 로 상속받는경우 세금은 어떻게 될까요??

이경우도 어머니는 10억까지 공제되는건가요??

아들들은 5000만원 만 공제받는게 맞나요??

이경우도 공제금액을 빼고 몇%세금을 내게되나요??

4.자세한 상담은 또 받아야알겟지만 어떻게 진행을하는게 나을지 궁금합니다

읽어주시고 답변주셔서 감사합니다