둔촌 주공 분양 결과를 볼 때 내년 주택시장 전망은 어떨까요?

Question

최근 둔촌 주공 일반 분양 결과가 예상에 미치지 못하여 강동구 및 송파구 아파트 가격이 하락하고 있다고 합니다. 이런 상황을 감안할 때 내년 서울 주택시장의 하락 폭이 더 커질까요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

모처럼 수도권 주택시장에 대단지 상급지 청약 흥행이라고 기대를 모았던 둔촌 재건축단지의 특공 일부 공급 미달과 저조한 일반청약 경재ㅇ율은 상당히 예상밖의 결과였는지 모릅니다. 그만큼 우리 부동산 시장의 앞날이 암울하다는 방증이고, 수도권 청약불패는 끝났다는 제하의 뉴스를 중앙뉴스에서 본적이 있는데, 그 뉴스의 재현이며 앞으로의 분양시장은 물론 주택시장 전체에 경고등이 아닌가 생각합니다.

높은 분양가도 그렇지만, 계속되는 금리인상과 집값의 고점인식, 끝나지 않은 금리 추가 인상과 경기침체와 대출이자부담으로 부동산 주택 시장이 점점 더 침체가 가속화 될것이라는 전망이 구매심리를 위축시킨 것 같습니다.

개인적인 원론적인 답변이니 참고만 하시기 바랍니다

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

둔촌주공재건축사업의 경우 단군이래 가장 큰 규모의 재건축사업으로 강남권이라는 장점과 서울불패라는 것 때문에 수익성이 보장된 사업이였지만, 기대보다 높았던 분양가와 금리인상으로 인한 부동산 하락의 영향을 온전히 피하지는 못한것으로 보입니다. 문제는 둔촌재건축마저 이렇다면 향후 재건축시장은 얼어붙을 확률이 높다는 점입니다. 질문에서 처럼 수요가 얼어붙은 현재 상황이 반영된 만큼 내년도 주택가격 하락세는 이어질듯 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

이번주 청약한 둔촌과 장위의 결과가 많이 저조한것으로 보입니다.

실제 계약률까지 봐야겠지만 일부 타입이나 호실은 상당기간 미분양이 될수도 있지 않을까 합니다.

분양시장이 얼어붙으면 바로 매매시장으로도 그 분위기는 이어집니다.

개인적으로는 내년에도 지금과 같은 흐름에서 큰 반전은 없을 것으로 보입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 4

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

둔촌주공이 정말 큰 실수를 한것은 공사지연으로 인해 적절한 시기가 지났고, 분양가가 높은데에 비해 평형대 작은 것을 특공으로 뺀것이라고 봅니다.

물론정부에서 정해진 정책에 따라 진행한것은 맞겠지만 대출의 문제도 그렇고 안전마진이 낮아서 그런듯 합니다.

서울도 이제 시작하면 대한민국의 부동산이 점차 하락이 클거고 한동안 쉽지는 않을듯 합니다.