조정지역 2주택자 세금 절세방법
안녕하세요.
인천 조정지역 부평에 2023년11월에 입주하는 분양권이 있습니다. 갑자기 올해안에 이사를 해야 해서요. 조정지역 검단에 7억 아파트를 매수하려고 합니다.
여기서 고민이 검단 아파트 2년 거주후 저는 지방으로 가족모두 내려가서 8년 후에나 다시 수도권으로 올거 같습니다. 여기서 문의드립니다.
질문1) 2주택자로 8년을 버티는게 좋을까요? 매입가 4억. 7억 아파트 2채이면 보유세 얼마나 나올까요?
질문2) 2주택중 부평 아파틑 실거주 안한 상태에서 4~5년후 매도 하면 실거주를 하지 못하여서 비과세 혜택이 거의 없다고 들었습니다. 그냥 세금 내더라도 10년 보유 후 매도하는게 세금적 측면에서 좋을꺼요?
질문3) 2주택자는 한주택을 매도해야지 그때부터 일주택자로 몇년 있어야 비과세 혜택 받는게 맞나요?
아하 앱에 부동산 질문 섹션이 없네요. 고견부탁드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 특히 종합부동산세는 계산 흐름이 설명드리기 매우 복잡하므로 아래 링크에서 모의계산해보시기 바랍니다.
2. 현재 조정대상지역에 위치한 주택을 다주택자가 양도하는 경우 장기보유특별공제는 배제되고 중과세율 20%가 추가로 부과되고 있는 상황입니다만, 지금만해도 매년 양도소득세 규정이 수시로 바뀌고 있는데 10년 뒤의 양도소득세율을 예측하고 유불리를 판단하는 것은 불가능합니다.
3. 다주택자가 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하려면 최종적으로 1주택자가 된 시점부터 2년 이상 보유하면서 2년 이상 실거주하셔야 비과세 가능합니다. 또한 실지거래가액이 9억원을 초과할 경우 9억원을 초과하는 양도차익에 대해서는 1주택자라도 과세되는 것입니다.