금리 인상과 집값 하락이 어떤 연관성이 있을 까요?

Question

자이언트 스텝으로 금리는 오르고 집값은 하락하고 이중고를 겪고 있는데 어떤 연관성이 있는지 언제쯤 풀릴지 궁금 하네요.. ...

Answer 1

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

기본적으로 부동산의 가격과 금리와의 관계는 반대방향으로 생각해주시면 됩니다. 그 이유는 집을 구매할 때 현금성 자산을 많이 보유하신 몇몇 분들을 제외하고는 대부분이 대출을 받아서 주택이나 혹은 부동산을 구매하게 됩니다. 그리고 이러한 집 가격과 금리 사이에는 실질임금이 함께 포함되서 움직이게 되는데요. 예를 들어서 설명드릴게요

[월급 500만원, 주택가격 10억원, 대출금액 6억원, 대출만기 30년]

금리 3% 적용 : 매월 원리금 상환금액은 3,166,667을 매월 납부하게 됩니다.

금리 6% 적용 : 매월 원리금 상환금액은 4,666,667을 매월 납부하게 됩니다.

즉 대출금리가 상승하게 되면서 매월 원리금 부담금액 150만원이 상승하게 되었는데요. 월급은 동일한데 금리가 상승하게 되면 대출이자 부담으로 인하여 대출원리금을 납부하고 나면 생활비조차 남지 않게 됩니다. 그렇기 때문에 금리가 높은 상황에서는 10억원에 대한 집을 살수 있는 수요계층이 감소하게 됩니다. 그리고 집 값이 하락하게 되면 다시 집을 구매할 수 있는 수요층이 증가하게 되면서 균형을 맞추어 가게 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 성삼현 경제·금융전문가입니다.금리가 인상되면 부동산 대출에 따른 이자부담감등이 발생되고 투자금도 금리인상시기에 금융권 상품으로 쏠리다보니 부동산 시장에 침체가 오는것입니다. 인플레이션이 어느정도 해결되어야 이시기가 벗어날것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.

제가 논문작성하며 연구했던 분야입니다.

30년간 통계로 경제지표와 전국 아파트가격의 상관관계를 조사하였는데 유일하게 상관관계가 없었던 것이 금리였습니다.

통계로 보았을때 여러 경제지표의 상승률보다 전국아파트가격의 상승률이 그동안 미비했고 그것이 약 5년전 상승률을 추격하며 현재는 다른 지표들과 키높이를 맞춘것으로 보입니다.

부동산에는 4가지 사이클이 있으므로 현재 침체기에서 내년하반기부터 서서히 회복기로 접어들지 않을까 조심스레 예측해봅니다.

Answer 4

안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.

부동산가격과 금리에 대해 이야기할 때는, 금리가 부동산가격에 영향을 미친다고 보는 것이 일반적입니다. 한국은행이 기준금리를 인상하면 시중은행들도 따라서 대출금리를 올립니다. 그러면 대출을 받아 부동산을 구입하는 사람의 부담이 늘어나기 때문에 부동산에 대한 사람들의 수요가 줄고, 부동산 가격은 하락하게 됩니다. 반대로 이자율이 하락하면 사람들이 대출을 늘려 부동산을 구입하려 하기 때문에 부동산에 대한 사람들의 수요가 늘고, 부동산가격은 상승합니다.